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全国首现无首付“全贷款“购房楼盘

  合生创展旗下新推出的北京通州区合生摩尔公馆项目利用乐居旗下“房抵贷”金融产品,推出“100%贷款购房”计划。公司的计划具体内容为:购房者利用自己或亲友名下房产,经过估值评测后,抵押给乐居金融机构房金所申请“房抵贷”,半个月内即可获得为期1年、最高50%抵押物评估价的专项资金作为购房首付款,剩余房款依然可以申请商业贷款。

  合生创展和珠江地产这两个朱孟依掌舵的兄弟公司今年在北京楼市屡出营销奇招,从“零首付”到“对赌降价险”,现在又抛出“100%贷款购房”计划,可见其加大清理存货、快速回笼现金的意图非常明显。

  北京惊现“全贷款”购房楼盘

  实际上,9月份以来,房企新盘入市的意愿非常强烈,尤其在通州、大兴、房山等刚需项目较为集中的区域,开发商抢占市场份额的压力非常大。同时,持续半年多的市场萧条后,房企资金压力较大。在这样的市场背景下,为了完成下半年销售目标,同时又能保住利润,获得现金回笼,除了产品本身的影响力,开发商都在销售手段上下重注。

  鉴于此,合生创展旗下通州区合生摩尔公馆项目推出“全贷款”购房按揭政策,宣称购房者购买该项目房款100%可贷。据了解,这是全国第一个“全贷款信用购房”的楼盘。

  合生创展的营销负责人透露,“全贷款购房”是利用乐居旗下“房抵贷”金融产品,购房者抵押自己或亲友名下房产,获得专项资金作为购房首付款。如果购房者选择“全贷款购房”,即可享受首付金融贷款、剩余房款商业贷款的100%纯贷款购房,换言之,0元即可置业。

  显然,这意味着购房者可以不拿任何现金,抵押房产即可实现“全贷款”买房。不过,“房抵贷”利息与银行贷款利息持平,为正常商业贷款的1.1倍。

  值得注意的是,购房者抵押房产获得的专项购房资金也是有上限的。“最高只能获得100万元专项资金。”合生创展内部人士向《证券日报》记者透露,不过,合生摩尔公馆项目是不限购商业产权,总价相对很低,首付不超过50万元。

  据其介绍,该项目是合生9月份推出的纯新产品,位于北京亦庄地铁旁,项目业态涉及高端会所、高尔夫练习场、大型商超等配套产品,以55平方米-68平方米的全精装小别墅产品为例,总价100万元以内。其中,55平方米精装修的三居现房产品,均价为13800元/平方米。

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