贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 “认贷不认房”会否再次催涨房价?
“认贷不认房”会否再次催涨房价?

  9月22日,网传四大行将松绑限贷,除了降低房贷利率之外,更将放松首套房认定标准,只要房贷贷款余额还清都算首套房。如果此消息属实,一旦“认房又认贷”变为“认贷不认房”会不会造成中国房价再次暴涨呢?

  相信四大行放松限贷是出于救市的目的。但是如果银行配合地方政府救市,基本上算是将限贷令这一遏制房价暴涨的城墙拆掉了。虽说“认房又认贷”确实伤害了一批改善性需求的购房者,但是,如果没有这些限制,房价涨得更高,那些想改善住房的人很可能还是改善不起。

  2008年金融危机外部冲击与内部危机叠加,当时我国积极倡导大救市计划,事后证明确实非常及时,但是随后每年大规模的信贷投放量令人瞠目结舌,M2多少年来以25%的速度增长,房价迅速上扬,现在各地房价可以说基本上成为地上悬河。此时,如果还采取那种放开信贷的政策,哪怕是撕开一点缝隙,大量投机行为都会蜂拥而至,这种事情已经被多次证明了。最近的一次教训是去年下半年那一场大规模的暴涨,很多地方房价同比上涨超过了20%。在如此高的点位上再实施这些刺激泡沫的政策,中国房地产将走向何方?已经被绑架的经济能否经得起如此沉重的冲击?老百姓口袋里的货币越来越贬值,还能有多大的容忍程度,这些都值得深思。

  限购令与限贷令非常严的背景下,大量信贷资本都通过各种各样的途径,八仙过海各显神通地进入房地产市场,导致大量的实体企业告贷无门。很多以救助实体企业的信贷变成了炒房资本,变成了高利贷。如今,限贷令一再宽松,这些大量投机资本一旦得到宣泄,就是要让投机者卷土重来,让房价继续暴涨,就等于继续绑架中国经济,我们要明白的是虎“放之容易收回难”。

  限购与限贷令其核心是阻止房地产投机行为,阻止房地产泡沫继续吹大,伤害实体经济以及房地产产业本身。限购令摧毁的是那些期望以房作为摇钱树的投机者,限贷令摧毁的是以信贷资金作为杠杆的投机者。这两类投机行为往往构成了过往房价泡沫生成的最核心力量。但是,如果现在放开限贷,恰恰是以房价暴跌的名义在拆除初步建立的防线。

  认贷不认房的政策,实质上不是帮助中国房地产市场,它拆开的是房地产市场最后一道防洪墙坚硬的内核,一旦实施将对房地产产生难以预料的影响,相信管理层有着清醒的认识。

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