贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 如果“认贷不认房” 将会对中国楼市产生何种影响?
如果“认贷不认房” 将会对中国楼市产生何种影响?

  继“认房又认贷”“认房不认贷”之后,中国或将进入“认贷不认房”时代。

  9月22日,网传四大行将放开限贷政策,除了降低房贷利率之外,还将实行“认贷不认房”,即只要购房贷款余额还清,再次贷款都算首套房。在此,我们不妨设想一下,如果此消息属实,限贷政策放宽为“认贷不认房”,将会对房价乃至整个中国楼市产生怎样的影响呢?

  假定实行“认贷不认房政策”以后,银行自身有意愿且有足够的贷款额度向房贷市场投放,将不可避免由浅及深地产生以下两种后果:

  第一种后果:房价将不可抑制地上涨,改善性需求将受更大伤害
  限贷令本身就是“抑制投机、遏制房价过快上涨”的一道坚实的城墙,虽然它的存在确实伤害了一部分改善型需求的购房者,但也正是因为它的存在,才将一大批投机者挡在了楼市之外,使得供需水平保持相对的稳定。而一旦摧毁了这道城墙,可以想见大批投机者会借机入市,供需的天平将再度失衡,从而引发房价再度上涨,其结果是改善型需求的购房者将会受到更大的伤害。

  第二种后果:楼市泡沫将进一步加剧,最终导致房地产崩盘
  目前,中国楼市存在泡沫已经成为不争的事实,即使在楼市萧条的当下,各地的房价环比一降再降,却依然虚高。如果在如此的高位上放开限贷政策,放投机客入市,短期看会使成交量回升、楼市回暖,但长期看无疑会进一步加剧楼市的泡沫化。而房地产泡沫一旦破灭启发房地产崩盘,不光毁了楼市,还会给整个金融行业带来极大的伤害,如此救市无异于饮鸩止渴。

  窃以为如果政府真的放开限购,以“认贷不认房”作为新的认定标准,那么,与其说这样做是救市、救经济,倒不如说是毁市、毁经济。对此,相信高瞻远瞩的管理层一定会有更清醒的认识。

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