贷款 贷款攻略 新型贷款 "典权"与"房地产抵押典当"的区别
"典权"与"房地产抵押典当"的区别

  典权,是指占有、使用、收益他人不动产的一种物权。那么,"典权"与"房地产抵押典当"的区别是什么?

  狭义的“典权”与“房地产抵押典当”的主要区别有:

  ㈠从法律关系的主体上看。 “房地产抵押典当”因典当行的营业活动而产生,也就是说,典当的当事人中总有一方是经过法律特许而有营业主体资格的典当行。而设定“典权”的主体双方则无此特殊限制。

  ㈡二者的法律性质不同。根据《典当管理办法》第四十一条的规定:“典当行在当期内不得出租、质押、抵押和使用当物。”由此可见,“房地产抵押典当”的性质为担保物权,即为了担保债务的履行,在他人之物上设定的物权;而传统的“典权”则不仅转移当物的占有而且在典期内可以出租、转典、在典权上设定抵押权等使用、收益权。故传统的“典权”是一种用益物权,即以占有他人不动产而为使用、收益的权利。

  ㈢根据《典当管理办法》中的相关规定,“房地产抵押典当”的当期内当户(即出典人)应支付典当行当金利息及综合费用。而典权法律关系的核心为“房不计租、钱不计息”,即在典期内出典人使用典金不支付利息,承典人使用典物不支付租费。

  ㈣根据《典当管理办法》第三十六条的规定:“典当期限由双方约定,最长不得超过6个月。”由此可见,房地产抵押典当的典当期限较短,最长不能超过6个月。而根据1984年9月8日(84)法办字第112号《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第58条第2款的规定:“对法律、政策允许范围内的房屋典当关系(即典权),应予承认。但土改中已解决的房屋典当关系,不再变动。典期届满逾期十年或典契未载明期限经过三十年未赎的,原则上应视为绝卖。”典权期限较长,可以长达30年。

  ㈤绝当后,对死当物品处理方式不同。根据《典当管理办法》第四十三条的规定,房地产抵押典当关系中是以死当物品估价金额是否达到3万元作为死当物品所有权是否转移至典当行的标准,即如果当物估价金额在3万元以上的,既可以按照《中华人民共和国担保法》的有关规定处理,也可以双方事先约定绝当后由典当行委托拍卖行公开拍卖。如果绝当物估价金额不足3万元的,典当行可以自行变卖或者折价处理,损溢自负;而在典权法律关系中,对死当房屋,适用流质条款,即绝当后,房屋所有权直接转移为典权人所有。

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