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房贷利率依旧未现大面积实质性松动
  数据显示,截至9月18日,深圳区的房贷利率依旧普遍处于基准利率以上,优惠难觅。
 
  除了汇丰银行和花旗银行两家外资行分别打出了9.4折的6.16%和9.5折的6.22%外,包括农行、招行、兴业在内的10家银行给出的首套房贷利率普遍为基准利率。此外,华润银行、东亚银行、民生银行、广州银行、江苏银行等5家银行甚至给出了基准利率的1.1倍;光大银行[1.09% 资金 研报]和华夏银行[0.24% 资金 研报]分别给出了基准利率的1.15倍和1.3倍。
 
  值得指出的是,汇丰银行和花旗银行给出的优惠亦是“有条件放行”。要享受汇丰给出的9.4折需要贷款160万以上,否则折扣为9.6折;要享受花旗的9.5折则要贷款超过80万,否则为9.8折。
 
  相比起一线城市的有条件松动,三四线城市的房贷利率优惠仍旧难觅踪影。记者随即向五大行和招商、浦发两家商业银行相关负责人询问三四线城市的房贷利率情况,得到的回复皆是:“本行目前房贷利率未有变动。”
 
  交通银行首席经济学家连平亦表示,“在三四线城市房价普遍不乐观的情况下,银行对于房地产业的信贷投放是比较谨慎的。拿着有限的可安排分配的信贷额度,银行们更愿意把目光放在一二线城市身上,三四线城市获得的信贷额度不足,利率自然下不来。”
 
  在楼市持续降温的情况下,一些地方政府开始新一轮救市行动,其中一个举措就是呼吁商业银行降低房贷利率。本周,湖北省住建厅发布《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的若干意见》,其中明确提到:居民家庭贷款首次购买自住普通商品住房,首付款比例按30%执行,贷款利率的下限可扩大为基准利率的0.7倍。
 
  的信贷专家徐瑾认为,由于地方政府对商业银行的影响力有限,此份《意见》只能作为一种建议和期望,利率执行时的决定权,还是在各家商业银行的手中。虽然银行在考虑实际利率的确定时也会结合本地业务的实际情况及与其他部门的合作关系来综合考虑,但是利率政策的制定主体仍然是银行。此外,银行也有自身的盈利和风险考量,对于目前的楼市,银行更多持谨慎态度。
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