贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 上海自贸区一周年:房价涨了近两成
上海自贸区一周年:房价涨了近两成

  到上个周末,中国(上海)自由贸易实验区设立一周年。这一年来,受自贸区直接辐射的板块(主要为外高桥、祝桥、临港新城)房价涨幅明显。德佑地产市场研究部监控数据显示,今年以来(数据节点:2014.1.1-2014.9.14)自贸区辐射板块的成交均价为24992元/平方米,而去年自贸区揭牌前(数据节点:2013.1.1-2013.9.29)的成交均价为20987元/平方米,相比上涨19.1%。

  由此可见,在全市商品住宅同比涨幅10.7%的情况下,自贸区的均价涨幅几乎接近一倍,可见其概念对区域内房地产市场起到了明显的利好作用。实际上,自贸区还未挂牌之前,受辐射区域内房价涨幅就较为明显,挂牌之后,区域房价涨幅更是急速升温。

  分板块来看,外高桥与祝桥板块的房价上涨非常明显,均维持在两成左右,而临港新城的价格却出现了意外下跌。外高桥以中高端住宅为主,集合了很多高品质住宅,在自贸区的辐射下,价格涨幅明显,如板块内的森兰名佳苑,今年以来的成交均价为28927元/平方米,同比去年涨幅12.9%,板块内的名盘仁恒森兰雅苑今年成交均价44296元/平方米,同比去年涨幅7.9%。

  临港新城多以刚需住宅为主,尽管区域内整体房价出现下跌,但这主要是由于区域内的限价房宜浩绿园的影响所致。具体到区域内其他的项目,价格涨幅仍然非常明显,如区域内的东港名筑,今年以来成交均价13153元/平方米,同比去年涨幅30.9%,此外,区域内的保利湖畔林语苑甚至均价超过了2万元/平方米,价格比嘉定、松江等外环外的刚需楼盘价格要高出许多,甚至在临港新城板块内的定价都属于偏高的地位,很大程度上就是依托着自贸区的概念,才敢开出如此高的价格且能取得不错的业绩销量。

  从今年以来的供销比情况来看,在整体市场走低的情况下,在各板块价格仍然迅速上涨的情况下,板块内的供应量与销售量仍然达到基本持平的状态,可见,区域内潜在需求量仍然是比较可观的。

  德佑地产市场研究部总监陆骑麟表示,这些板块受自贸区辐射,无论是新房、二手房还是土地市场,都受到了一致关注,在近两年内,区域内的交易量出现激增,价格也一路攀高。然而这些区域内仍然缺乏人气、缺乏商业配套等,在未来两三年内,随着区域内商业配套的完善、人气的聚集,这些受自贸区辐射板块内的房价仍有一定的上涨空间。

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