贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 “首套房认贷不认房”不靠谱 松绑限贷可行性大
“首套房认贷不认房”不靠谱 松绑限贷可行性大
  网上传言称,经申万地产证实,四大行将出政策,放松首套房认定标准,只要房贷贷款余额还清都算首套房。同时还称,上周五央行已召集各大行开会,透露这一想法,目前正在吹风阶段,预计该政策会较快出台。晚间,有媒体引用业内人士传言称,央行已通知四大行,要求限贷放开,鼓励首套房贷款、同时二三套也可恢复至基准利率。预计四大行明天10点后会传达至相关部门。

  虽然今年以来楼市持续低迷,北京、广州等多地成交量皆创近6年来新低,在限购松绑刺激政策失效后,放松限贷是大势所趋,但面对如此重磅谣言,经分析认为,“只要房贷贷款余额还请都算首套房”的消息不靠谱。

  第一,“认贷不认房”等于宣告限购令全面退出。按传言所说,不管购房者是有二套、三套,甚至更多,只要银行没有房贷欠款,再购房即可认定为首套,这等于宣告限购令全面退出。请回忆下,限购令可是3年前国务院颁发的,央行此举是在直接推翻国务院条令,央行没这个胆,也没这么大权。

  第二,违背中央“抑制投机,遏制房价过快上涨”调控目标。“只要房贷贷款余额还清都算首套房”是不可能的,因为这不仅仅是宣告限购全面退出,其背后透露出更强的信号是:这不仅仅是在救市,而是变相鼓励拥有多套房的人投资,即变相刺激楼市投机。经过几年来的调控,楼市泡沫虽然被挤出了一部分,但部分城市房价仍处于高位,房价收入比居高不下。如果允许楼市投机,房价将重新上扬,一旦泡沫破裂,将引发严重危机。

  第三,经济增速仍在可控范围。统计局数据显示,上半年,中国国内生产总值同比增长7.4%,其中一季度为7.4%,二季度为7.5%。虽然8月份经济数据疲软,工业增加值创全球金融危机以来最慢增速,但随着“稳增长”政策效果的进一步显现,以及央行多次定向降准、降息,累计向市场释放资金超6500亿元。在央行持续微刺激下,预计三季度GDP增速仍将保持在7.5%以上。要中国经济增速全年保持在7.5%左右,还用不着这样大张旗鼓的刺激楼市。

  虽然“只要房贷贷款余额还清都算首套房”消息不靠谱。但认为,在当前房地产持续低迷,地方政府经济增长对楼市依赖较大,要实现“稳增长 保就业”任务,必须给楼市来一副强针剂,这也是近期各地频繁出台救市政策,并呼吁放松限贷的原因所在。我们不排央行确实已通过指导四大行向市场喊话的可能,这也与“上周8月疲软经济数据出台后,央行紧急向五大行注入5000亿资金”相符。但其中可能有开发商故意放大事实,骗购房者入市,以此来回笼资金。

  认为,如果后期有相关政策出台,存在以下两种可能。

  第一、首套房“认房不认贷”。因为之前“认房又认贷”不是很合理,扼杀刚需购房者和改善型住房需求者。此外,银监会与央行当时发文时也没有明确规定首套房认定标准,都是以商业银行为准,所以在这方面仍有很大优化空间。

  第二,放松房贷利率,鼓励支持首套房贷款利率优惠,适当降低二套房利率上浮幅度。放松首套房贷利率,即只要证明名下无房,就可以按照首套购房认定,只要证明名下只有一套,就可以按照二套申请。央行指导银行为房贷市场提供资金,为首套房贷提供更多优惠,适当降低二套房贷款利率。这是目前市场呼声最高的,这也是符合央行5月喊话要求给予首套房贷政策支持的。同时,这样的口径也符合目前中央对购房自住的调控思维,事实上也可以释放、刺激一些自住和改善型需求。
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