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楼市“限购令”正在多地退出

 各地楼市限购松绑仍在继续,实施3年多的楼市“限购令”正在多地以各种各样的形式退出历史舞台。

    监测数据显示,截至9月18日,全国46个限购城市中,仅剩北京、上海、广州、深圳、珠海、三亚和南京7个城市尚未取消限购,天津、苏州、武汉、南宁、厦门、福州等14城已局部松绑。

    梳理各地楼市新政可以发现,目前各地的限购松绑主要分为3种类型。

    第一种是“全面松绑型”,以济南、杭州、兰州等为代表,这些城市目前已明确全面松绑“限购”。

    第二种是“局部有限型”,以武汉、苏州、无锡、宁波等为代表,这些城市只对大户型住宅交易不再设限。

    第三种是“曲线救市型”,比如,有的地方以采取放宽户籍、买房落户、购房补助、减免契税等政策的方式变相松绑。南宁、呼和浩特、海口等都相继出台了类似的政策。

    此外,省级楼市指导意见相继出台。比如,河北省政府开始对居民自用首套房实施利率优惠政策,并对个人购买家庭惟一住房实行减半征收契税等政策。

    从效果来看,取消限购对市场的刺激并不明显,多数城市楼市依旧低迷,仅个别明文调整限购的城市成交量出现回升,但几乎都在短期冲高后又快速回落。专家认为,地方政府在“限购”松绑之后有可能转而再采取放松“限贷”等措施,如果贷款环境有效改善,其对楼市的刺激作用将大于放松“限购”。

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