贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 金九银十压力大 限购放开还须放开房贷
金九银十压力大 限购放开还须放开房贷

据经济之声《天下财经》报道,尽管开放限购的城市不断,但是效果似乎不大,楼市依然不容乐观:8月全国100个城市新建商品住宅平均价格环比连续4个月下跌。超过半数房企上半年业绩下跌,20大标杆房企中,超过一半的房企净利润率低于10%。

  面对本轮楼市调整,地方、房企纷纷出招。上周,三个城市连续加入取消限购大军,全国只剩下7个城市暂时没有放松限购。不过,限购的放松效果不佳,去库存的压力不小,开发商会如何选择?今年的房地产还会迎来金九银十吗?

  地产企业做足营销策略戏份

  不可否认的是,地产营销策略正在不断升级。北京首开常青藤项目今年一度达到了4万2一平米,如今只要加入团购可以75折,相比四五个月前,一平米下降7000元。

  除了团购、加大赠送、降低首付、补贴利息等“暗降”手段外,不少项目甚至直接降价入市。在广州,部分郊区楼盘直接打出“每平方米降3000元”的标语。

  数据显示,目前,不少房企的销售目标只完成了50%左右,亚豪机构副总经理高珊介绍了北京的情况。

  高珊:我们看到一到七月份一共入市了大概126个项目,签约过半的只有46个,而且量也跌得非常厉害。

  去化压力大,价格战会打响吗?

  而今年已经过去了三分之二,剩下四个月销售压力巨大,按照目前市场的去化节奏,如果在11月、12月推盘,销售额和资金回笼都很难达到预期目标,各大开发商不得不加快推盘节奏,调整销售策略,以完成全年的销售计划。甚至有开发商创出降价险,希望给投资人以信心;而连万科这样的房地产龙头大哥,最近也动作频频,从全民营销到联合淘宝、腾讯,拥抱互联网,的确是营销方式的创新,但同时也说明,等着消费者上门卖房子的时代正在逐渐过去,甚至有分析说,现在,房产市场逐渐进入了买方时代。

  预测:价格再低也有底线

  那是否意味着价格战就会打响?房地产专家韩世同更愿意用“以价换量”来描述接下来的房价走势。

  韩世同:怎么理解以价换量?中原地产首席分析师张大伟认为,地产商会对价格进行试探,一旦触及市场底部,地产商就不会再降价。消费者更为关心的是价格怎样才算是触底,张大伟解释,一天内卖掉8成以上,这个价格就是触底。

  张大伟:现在市场价格降低10%到15%,前几天在东坝有一个项目,入市的价格在两万左右,去化了接近九成,这个区域的话,就可以参考这个价格作为触底价。

  前段时间,北京首开常青藤一度降到一平米3万2千元,销售大好,那个价格就是触底,此后的开盘价格又提升到如今的3万5。

  限购放开还须放开房贷

  政策方面,全国多个城市取消或者松绑限购,多方观点认为,接下来北上广深一线城市可能局部放开限购,比如放开郊区,放开高端;另外,地产商也纷纷促销,房地产的金九银十今年会来吗?

  郑州取消限购政策后,除了刚开始的几天,楼市迎来一小波的看房潮,此后,楼市依然波澜不惊,成交量始终处于胶着状态。

  其实,相比于购买身份限购的放开,人们更为关心的是房贷的放开,毕竟能全款买房的人是少数。其他地方,虽然上海农行8月起200万以上房贷九五折优惠,但大多数商业银行并未跟进。上周曾传出招行房贷优惠的消息,但很快就被辟谣了,市场期待之心可以有,但银行不良贷款余额猛增的前提下,银行房贷尤为慎重。韩世同分析,要想促进成交量,出现金九银十,放开房贷是必然条件。

  韩世同:如果房企积极促销,加上适当的房贷配合,购销两旺的局面有望出现。但是如果房贷不配合,成交落到实处还是很难。

  金九银十只是传统说法,走量指望年底

  但即便是这样,后市依然不会太乐观,张大伟分析,传统的金九银十今年不会出现,交易量增加的时间点将会推迟,预计今年的十月下半旬到年底,成交量有望逐渐复苏。

  张大伟:九月份开始,上半年冷清的市场可能会逐渐的恢复,但是这种成交量的反弹更多的是复苏。实际上,这几年,金九银十的成色一直是不足的,一般来说,到今年的十月下旬开始,到十一月份到十二月份才会是一个旺季。

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