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房贷提前还贷注意事项有哪些?

  贷款买房对于很多人来说是高房价下的无奈之举,谁都不想欠着银行的钱度日,而且这一欠还是好几十年。所以,很多购房者只要有了余钱就会想到提前还贷。当然,提前还贷也不是那么简单的事,有很多事项需要注意!

  1、银行允许提前还贷的时间

  各家银行允许申请提前还贷的时间也不一样。比如房贷,大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷,但也有个别银行随时可以申请提前还贷。

  在国有行里,中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷,工行需半年才可以提前还贷。此外,招行、交行、东亚等银行都需要一年后才能申请提前还贷,华夏银行目前是可以随时申请提前还贷的。

  2、提前还贷需支付违约金

  通常贷款人在选择提前还款时,一般会支付一笔手续费,也称为“罚息”或“违约金”,一般在合同里面会写明。不过各家银行的手续费差异较大。比如房贷,有的银行不收手续费,有的银行则需要收实际还款额1—3个月的利息,有的银行需要收取实际还款额3%的手续费。

  国有大行工、农、中、建、交里,交行提前还款不收手续费,而工行需要收2—3个月的利息作为手续费,其他银行则需收1个月利息。农行在贷款三年内提前还款的收一个月利息作为手续费,三年后则不收手续费。大部分股份制银行都表示不收手续费。而浦发银行则表示若在贷款两年内提前还款需收取还款金额3%的手续费,两年后则不收手续费。

  3、 银行调整还款利息

  一般房贷期限都在10年以上,在这个周期里,央行调整利息是难免的,而各家银行据此调整利息的时间也不一致。

  工行、农行、建行等中资银行一般是每年1月1日开始按照最近的央行基准利率调整为新的还款利息。对于房贷族来说,如果处在降息通道中,显然是越快调整越划算;若在加息周期,则是越晚调整越划算。

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