贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 扒一扒限购城市中那些不限购的房子
扒一扒限购城市中那些不限购的房子

       你是否经常接到房产销售的电话,声称某某房子位置好,价格便宜,还不限购?第一次听到这样的电话,对于在北京这种限购城市生活却没有购房资格的你来说,是不是眼前一亮呢?但是细问下去你就会发现,所谓不限购,是指那些公寓之类的商用房。

       商住房和住宅房有什么差别呢?

       一、土地使用年限

       商住房是指公寓用房,用来供人居住的产权为50年,住宅房一般产权是70年。

       二、房屋分摊公共建筑面积

       商住房的规划设计标准要比普通住宅高,如门厅面积比较大,楼梯等出入处按规定有两处,这些加起来,每户需要分摊的公共建筑面积就比较大了。

       三、税费

       我国非住宅交易的契税是有优惠的,比一般其他用途商品房要低,如果购买的是商住房的话,就无法享受优惠税率了。

       四、按揭贷款年限

       住宅房首套最多可贷7成,最多可贷30年,而商住房一般最多可以贷10年左右。

       五、使用成本

       住宅房的水电费都是民用收费,而商住房的水电费则按商用来收取。如2012年北京市居民用电价格为0.4883元/千瓦时,用水价格为4元/立方米,但商用电则为1元/度,商用水5.04元/吨。

       六、落户

       商住房不是住宅,一般是不可以落户的。

undefined
房贷技巧 更多

快速申请

同意《百度金融服务条款》 快速申请

热门贷款

×
您在哪个城市工作
机构仅办理当地工作人士申请
全国
北京
其他城市