贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 第二波救市潮瞄向刚需房贷 复苏要看信贷脸色
第二波救市潮瞄向刚需房贷 复苏要看信贷脸色

 “信贷是否会放松,将成为判断未来一年内楼市走势的最关键因素。”昨日,中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时直言。

  限购放开已经两月有余,虽然在一定程度上刺激了楼市成交量的回暖,但囿于贷款政策,大部分购房者还是选择继续观望。从全国范围看,限购与否已经不是影响楼市的关键政策。信贷是否放松是关键因素。

  9月15日,湖北省城乡建设厅发布重要通知,要求“高端放开、中端支持、低端保障”,促进全省房地产市场平稳健康发展。恒银基金分析师何沐泽认为,虽然一些省市出台了放松信贷政策的文件,但没有央行与当地银监局的参与,恐怕地方商业银行很难执行下去。而且,银行也有自身的盈利和风险考量,对于目前的楼市,银行更多持谨慎态度。

  张大伟分析称,到目前为止,已经有多个地方政府发布了信贷方面的松绑文件,地方政府并无银行的管理权限,但依然发布要求银行降低贷款利率的文件,主要有两方面作用,首先给市场信心。其次将稳增长的压力转移到银行,给银行施加压力。

  “这些政策虽然会在一定程度上提振市场信心,但实际效果依然要看信贷释放情况。”张大伟指出。

  中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示,房地产市场如何,关键在于信贷政策,而信贷政策与整个货币政策连在一起,货币政策又与宏观经济形势紧密相连。

  严跃进认为,信贷环境放宽的可能性会加大,因为如果缺乏信贷“润滑油”的作用,所谓的限购松绑政策其实并不能发挥良好的预期效果。

  楼市复苏不仅表现在成交量上,房地产企业信心的回升尤为关键。报告显示,2014年上半年,共有25家房地产企业通过境外融资平台发行35笔债券,共募集资金约合人民币797亿元,发债规模较去年同期略有缩减。但是仍有多家房企多次通过境外平台获得较大的融资额度。

  严跃进表示,房企融资规模加大,对于未来的稳健经营等有绝对性的支撑作用。一般来说,房企融资规模加大,要看三个要素。第一,相应的金融市场的支持。第二,融资成本是否够低。现实中,很多融资工具成本高,房企难以承受。而近期的中期票据发行在价格上有优势,迎合了房企的需求。第三,整个楼市能够反弹。随着限购政策松绑,房企的预期会由悲观转为乐观,融资积极性将会增加。

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