贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 湖北涉嫌“越权救市”:7折利率得看银行脸色
湖北涉嫌“越权救市”:7折利率得看银行脸色
  9月15日,湖北省住房和城乡建设厅发布《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的若干意见》(以下简称意见),俗称“鄂六条”,湖北也因此成为首个省级层面“救市”的地方政府。《意见》共有加强市场分类调控、支持合理住房消费、改进住房供应方式、发挥金融和住房公积金支持作用、促进房地产业转型发展、营造良好市场环境等六大项20条措施。而其中最引人注目的是首套房最低七折利率,使已消失四年的首套房七折利率有望在鄂“重出江湖”。

贷款:首套房贷最低7折利率 一月内放款
  《意见》明确要求湖北各部门认真落实国家对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房的各类优惠政策,在贷款利率和首付比例上给予优惠支持。居民家庭贷款首次购买自住普通商品住房,首付款比例按30%执行,贷款利率的下限可扩大为基准利率的0.7倍。

  同时《意见》还要求,各商业银行要配足个人住房贷款额度,加快受理、审批和发放,对已签订贷款协议的个人住房贷款,原则上要在协议签订之日起一个月内予以放款。支持异地购房者在购房所在地商业银行办理个人住房贷款。各地要改进商品房预售合同备案服务,提高工作效率。

涉嫌“越权救市”  利率决定权在银行
  从全国范围看,6月各地纷纷松绑限购后,对楼市刺激效果并不显著,可见,限购已不是影响楼市的关键政策。认为,信贷是否会放松,将成为判断未来一年内楼市走势最关键因素。此次“鄂六条”托市,可谓触及了市场这一敏感神经。由于中央要求全国楼市分类调控,如果湖北这一调控政策获不被叫停的话,预计会有其他城市跟进,并引发新一轮的救市潮。

  不过,表示,由于地方政府对商业银行的影响力有限,这只能作为一种建议和期望,具体的利率水平而言,地方政府并没有决定权。在省级层面决定贷款利率并不靠谱,更何况还只是湖北住建厅一家发文,没有国土厅、财政厅、税务局联合发文,其他免税等政策落实也有待观察,更别说7折超低优惠房贷利率。通常情况下,确定利率标准的指挥棒是在央行手中,而从具体操作层面来看,依据央行的规定,利率执行时的决定权,还是在各家商业银行的手中,虽然银行在考虑实际利率的确定时也会结合本地业务的实际情况及与其他部门的合作关系来综合考虑,但是利率政策的制定主体仍然是银行。

  而且,银行也有自身的盈利和风险考量,对于目前的楼市,银行更多持谨慎态度。所以,要想一般的经营范围覆盖全国的国有大行和股份制商业银行落实七折房贷利率年内可能性较小。

  不过,由于地方性银行受当地政府指导、影响较大,比如湖北银行、汉口银行、武汉农商行等,一般担负稳定当地经济发展责任,不排除湖北政府指导其推出7折优惠利率政策,此前青岛银行应地方调控需求推出8.8折房贷利率就是先例。



  此外,监测数据也显示,目前,各大银行在武汉提供的首套房贷利率多以基准利率和上浮5%为主。其中,建行、交行、工行、农行提供首套房贷基准利率,而且附加房龄、楼盘等条件。汉口银行提供基准房贷利率,但二手房额度不足,相关信贷人员向强调,没有收到7折利率优惠文件,目前政策没有变动。农业银行也对表示,目前首套房贷利率在基准利率至上浮5%之间。

   认为,湖北要想真正恢复七折房贷利率,首先决策层特别是具有管辖权的央行、银监会及其下属分支机构是否认可,还有疑问;其次也还需要各家商业银行的总行再根据自身业务情况,综合决定是否需要下浮到七折,而这都是需要时间的。

   目前房贷对于各家银行来说,已谈不上是很有吸引力的优质项目,湖北7折优惠利率愿望虽然美好,但全面落实难度较大,最终还得看银行脸色。

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