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房贷利率现松动 “两难”现象缓解
  日前,来自互联网金融搜索平台“”对全国23个重点城市近400家银行房贷利率进行的监测数据,并结合9月上旬的房贷市场动态情况表明,8月、9月房贷市场有一定的松动迹象,首套房房贷利率呈拐点下跌,但普遍执行基准至基准上浮5%不等的利率。贷款额度比较充足,放款不再“排长队”。二套房贷利率仍然未出现明显下调迹象,但多地房贷放款速度有所加快,房贷“两难”即申请难、放款难现象得到一定缓解。
 
  专家分析认为,目前主要的四家大型银行未有放松房贷的动作,但各地方政府已开始喊话放松限贷政策。在限购令松绑效果不明显的情况下,有望拉开房贷松绑的大幕。
 
  银行首套房有条件“松绑”
 
  由于政府的一系列举措,8月房贷市场出现了利率松动的迹象,全国最低房贷利率回归8.5折。一些中小银行在北京、上海等一线城市的房贷业务出现“松绑”,然而在利率打折增多、房贷放款速度加快的背后,部分银行对客户资质、存款、购买理财产品等隐形的要求增加。
 
  9月上旬传出消息,济南等地房贷又现松动。济南房贷有多家银行打折,最低可打88折,青岛银行、齐鲁银行等先后宣布可在基准利率的基础上打折,优质客户可打9折。
 
   监测数据显示,目前在23个重点城市中有10个城市存在利率优惠,优惠幅度相比上月略增,但均有附加条件。其中上海有全国最低8.5折利率折扣,北京、杭州、青岛3个城市重现9折利率,6个城市优惠利率为9.4~9.8折,其余城市的房贷利率最低为基准或者更高。
 
  民生银行(,股吧)上海分行给予客户房贷最低利率8.5折,但要求其金融资产达到500万元才能申请。中信银行(601998,股吧)北京分行的部分支行为我爱我家和链家的客户提供房贷利率9折的优惠,但需购买10年每年1万元的保险。在广州,汇丰银行对于购房贷款160万元以上的用户可执行9.4折利率。
 
  银行放松房贷门槛
 
  加快审批放款
 
  目前已有上海、深圳等多地传出银行放松个人房贷进入门槛的消息。其中,上海有的银行正在制定放开限贷之后的相关政策,允许购房人在还清贷款之后按首套房标准申请贷款,首套房认证由原先的“认房又认贷”变成“认房不认贷”。
 
  由于企业流动资金需求并不旺盛,部分银行下半年主动增加个人房贷市场的投入,在房贷额度充足的情况下,银行在审批、放款方面的速度加快。数据显示,8月房贷审批时间平均为15~20天,放款时间平均为20~30天左右。银行审批后,最快可以在7个工作日放款。总体上,8月份的放贷速度快于上半年。
 
  房贷利率由紧变松
 
  拐点或将到来
 
  根据最新监测数据,8月,在重点关注的23个城市中有15个城市不同幅度地下调了首套房贷款利率。降幅排名前5位的城市依次为哈尔滨、广州、杭州、深圳、重庆。
 
  8月房贷利率普遍微降,一方面是银行对地方政府政策指导妥协的体现,另一方面也可以说是银行自己选择的结果。上市银行刚刚披露的上半年财务报告表明,随着经济形势的转变,小微企业的信用风险有所上升,导致银行不良贷款率攀升。出于分散风险的考虑,银行需要补充一部分风险较小的房贷业务来平衡贷款结构。
 
  专家认为,如果后续不出现大的政策调整,迫于地方政府的压力,下半年房贷利率或将维持缓慢微降的趋势,并且下调利率的城市会继续增多。
 
  一线城市利率小幅松动
 
  虽然没有中央的许可一线城市无法冲破限购的桎梏,但是与其他城市一样,北上广深同样需要面对成交量持续低迷、库存量居高不下的现实。根据国家统计局发布的7月份70个大中城市住宅销售价格统计数据,在上海、广州、深圳先后步入下跌通道后,在市场的压力下,北京也出现了新房房价环比下跌的态势,这也是北京房价自2012年6月以来首现下跌。
 
  为了缓解来自市场的压力,四个一线城市的房贷利率不约而同地出现了小幅下调的情况,其中广州和深圳降幅较大。专家分析认为,如果一线城市的房价和成交量继续下行,那么,在房贷利率方面可能会出现进一步放松的局面,尤其是原本房贷利率就比较高的广州和深圳。
 
  专家向记者表示,未来几个月,二线城市房贷利率下行的趋势将更加明显。这是因为今年大规模地方政府债偿还在即,而土地财政吃紧使得地方债还债压力陡增,在强烈的救市意愿的驱使下,地方政府除放开限购外,势必会对银行放松信贷政策施加压力。
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