贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 北京部分银行房贷打折真相:月供不降反增
北京部分银行房贷打折真相:月供不降反增
  楼市进入“金九”的旺季,房贷利率也出现松动,目前京城提供利率优惠的银行已近10家。不过《法制晚报》记者上午走访发现,多数银行的利率优惠都有附加条件,要想享受折扣,要么买保险要么先存款。
 
  市民陈小姐在五里桥附近看中一套总价145万元的一居室,需贷款100万。但咨询过多家银行后,她发现想享受利率优惠很难,“银行的人说,如果不是资质特别好,只能享受基准利率。想享受利率优惠,要么在银行买保险要么存入一笔钱。”
 
  据陈小姐介绍,在某商业银行贷款100万,需先存入贷款额15%,即存入15万才能享受9折利率优惠,“我有这笔钱干吗还要贷100万?直接增加15万首付不是更好,能省不少利息。”
 
  按照贷款100万元、30年期计算,若将15万元以存款形式换9折房贷而非用于首付,陈小姐每月要多还527.1元月供。
 
不同贷款额度下月供比较
 
15万元用于首付
 
(贷款85万元,享受基准利率)
 
月供=85 63.54(基准月还系数)=5400.9元
 
15万元用于存款
 
(贷款100万元,享受九折利率)
 
月供=100 59.28(九折月还系数)=5928元
 
差价:5928元-5400.9元=527.1元
 
追访   房贷利率打折  各银行“门槛”都不低
 
  记者上午走访发现,目前北京至少有3家银行提供9折房贷利率优惠,至少有4家银行提供9.5折利率优惠,但这些优惠多有附加条件。

北京28家银行最新房贷利率情况 采集
 
  以外资银行汇丰为例,其9折优惠仅针对贷款额在200万元以上的客户。国内银行虽无贷款额度限制,却对客户资质有要求,比如农行要求客户在国企或者世界500强企业就职;中信要求客户年薪需在50万元以上。
 
  此外,交行要求客户购买理财产品,北京银行要求客户有存款或者购买保险产品。至于招行,则要求客户存入贷款额一定比例的存款,否则只能享受基准利率。
 
  对此,某股份制银行贷款部门负责人王先生分析称,为利率优惠设置门槛,是出于银行自身利益考虑,“除了资金紧缺、房贷不赚钱外,最主要还是因为楼市风险较大。”
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