贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 9月成交量激增 或创深圳年内峰值
9月成交量激增 或创深圳年内峰值

  今年9月对于深圳楼市来说意义非凡,在全国其他城市“金九银十”遇冷的情况下,深圳楼市却迎来推盘高峰。由于部分新盘开盘价格低于区域均价,取得了八成以上的去化率,预计9月成交量或创年内峰值。

  刚需户型走量最快
  13日上午,位于坂田的佳兆业城市广场三期开盘。此次开盘主推2栋和5栋,共400套房源,开盘均价23500元/平方米,以摇号的方式进行选房。从现场销售情况看,89平方米的刚需户型走量最快。

  在获得预售许可证的第二天,位于布吉的尚水天成同样选择了在13日开盘,约800名置业者参与了购房,开盘均价22800元/平方米,推出331套房源。

  栖棠映山则是13日开盘的惟一一个豪宅项目,此次发售170~227平方米户型,共计279套,单价高达6万元/平方米。

  该三个项目共向市场推盘1010套,而8月整个月的推盘量为3157套,也就是说,13日一天深圳楼市推盘量就相当于8月的三成。

  低价入市“以价换量”
  据开发商反馈的数据,佳兆业城市广场三期当日销售了八成,销售金额达8.6亿元。而同样位于坂田的诺德中央道均价23000元/平方米,信义嘉御山二期均价25500元/平方米;58同城数据显示,坂田二手楼盘的价格在2.3-2.5万元/平方米,佳兆业城市广场三期均价在23500元/平方米,且带精装修,以低于区域均价入市,去化率较高。

  “进入9月,开发商明显加快了推盘步伐,同时也进入了今年市场竞争最激烈的时期。部分纯新盘以低于片区同质素楼盘价格入市,在一定程度上撬动了刚需的购买力。” 深职院房地产研究所所长邓志旺如是说。

  低价入市,这一点在上市公司表现得尤为充分。从中海、华侨城、招商和华业近期开盘价格看,确实存在“以价换量”的现象。

  成交量或创年内峰值
  9月第一周,受放假影响,“金九”开局不利,随着假期结束,成交量快速上扬,第二周成交有望“扳回一局”。从13日三个新盘成交情况看,推出1010套,成交约760套,为今年以来单日最高成交水平。

  搜房网、58同城“金九银十”置业调查数据显示:对于选择在金九银十买房的网友来说,超过5成的网友出于“金九银十”开发商会趁节点促销、降价的原因而购房;一成的网友认为房源选择多,而选择买房。

  预期的改变,肯定会导致部分买家心态发生改变,改变原先浓厚的观望氛围,助力9月销售。

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