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什么是住房储蓄贷款?

  什么是住房储蓄贷款?住房储蓄贷款,是指购房者为获得银行贷款预先向银行储蓄为前提的一种贷款品种。它是银行为了那些没有参加公积金,或虽获得公积金贷款但尚留有资金缺口的购房者,解决资金困难问题而开办的契约性住房储蓄。

  住房储蓄贷款的特点是:

  首先,住房储蓄具有明确的目的性和相当的强制性。住房储蓄的用途只能用于购房,不能作他用;储蓄的数量和期限受到一定的制约,不像一般储蓄那样可以存款(数量)自由,取款自由;

  其次,住房储蓄时间较长,这是由住房长期投资的性质决定;

  最后,住房储蓄稳定性好,储蓄利率一经确定不再受利率波动和资金供求的影响。

  与住宅抵押贷款相比较,住房储蓄贷款的优点在于:

  (1)利率很低。这可以有效地减轻购房者的经济负担,对于中低收入阶层来说,是一种十分经济合算的选择。

  (2)利率固定。这对于借款人来说,可以有效地规避今后的利率风险,且有利于及早进行家庭消费的资金规划。

  (3)防范“炒房”投机。由于它实行先存后贷,在存款与贷款之间存在一定的时间差,而且是一种“自助”与“他助”相结合的模式(在这一点上类似于公积金贷款),因此能一定程度地抑制非自用消费性的投资者购买,防范单纯炒房牟利的投机行为。

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