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目前住房储蓄贷款有哪些种类?

  住房储蓄贷款,是指购房者为获得银行贷款预先向银行储蓄为前提的一种贷款品种。那么,目前住房储蓄贷款有哪些种类呢?

  目前各银行相继展开,目前常见的住房储蓄种类有:

  零存整借,零还

  借期为1—5年,按月均存,数额不限。储蓄到期后,可以申请借款期限比储蓄期限长1倍,最高借款额不超过储蓄额两倍的住房储蓄。原储蓄不得支取。在合同规定的还款期内借款须按月均还贷款本息,当储蓄超过所欠借款的本息时,银行可将其直接抵扣借款,所余款项,退还借款人。

  整存整借,零还

  储期为1—2年,一次存入,数额不限,储蓄1年到期后,储户可申请l一5年的住房贷款,最高借款额不超过储蓄额的两倍;储蓄2年到期后,可申请1—10年的住房借款,最高借款额不超过其储蓄额的两倍,原储蓄额在还款期内不得支用,储户按月归还贷款本息。

  此外还有零存整取、整借零还和整存整取、整借零还。前两种储期分为1一5年不等,后两种分为1—2年,均到期一次支付利息。前两种储蓄到期后可以申请借款期限比储蓄期限长1倍的住房借款,贷款最高额度不超过其储蓄存款额度;后两种储蓄1年到期后,储户可申请到1—5年的住房借款,储期满2年,可申请1—10年的住房借款,最高借款额不超过其储蓄额。

  住房储蓄的贷款额度在先存后贷的前提下,贷款的比例有的存一贷一,有的可以存一贷二。上海建设银行则规定,凡参加住房专项储蓄者,除可以从中获得现行的一般居民存款利息外,银行在发放个人住房贷款时,再适当降低利息,贴息给购房贷款者,政府再对参加住房专项储蓄并申请贷款者给予一定的奖励,而且存一可以贷5,即存1万元可以贷到5万元,这就为中低收入者提高了购买能力,提供了一个较好的解决住房资金困难的途径。

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