贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 青岛房贷松绑 青岛银行首套房贷首现8.8折
青岛房贷松绑 青岛银行首套房贷首现8.8折

  9月1日,青岛全面放开限购。记者了解到,青岛银行再次调整房贷利率,即日起办理首套住房贷款,全部可享9折优惠,部分客户还可以享受低至8.8折的更高优惠。不过,目前房贷除青岛银行、青岛农商行房贷利率有折扣外,其余银行仍以基准利率为主。

  首套全9折无门槛无限制

  继上个月推出首套房贷9折优惠后,青岛银行再度对房贷优惠范围作出调整,即日起,凡到青岛银行申请首套房贷的客户,只要信用记录良好,均可以享受基准利率9折的优惠。青岛银行相关负责人表示,此次对首套房贷全线优惠,旨在满足刚需。

  青岛银行此举意味着只要到青岛银行申请首套房贷就可以享受到9折,无门槛无限制。有业内人士表示,全面取消限购后,青岛银行的房贷普惠具有重要意义,这对于房地产市场传统意义上的“金九银十”是一个极大的利好。青岛银行此次松绑,无疑给当下紧张的房贷释放了一个明确的救市信号。

  目前基准利率仍是主流

  不过,记者从多家银行了解到,面对当前房贷吃紧的局面,目前市场上各家银行的首套房贷基本没有优惠,有些有优惠的,办理起来条件也异常苛刻。记者调查发现,目前房贷“紧箍咒”还很紧,除青岛银行、青岛农商行房贷利率有折扣外,其余银行仍以基准利率为主。

  据了解,目前中小股份制银行的房贷政策较之前没有什么变化。不过,青岛农商银行对于优质客户也可提供首套房贷利率9折优惠。在国有银行方面,首套房贷基准利率仍是主流。岛城中、农、工、建、交等相关负责人受访时表示,目前首套房贷利率仍执行基准利率,首付比例为30%,二套房贷首付比例为60%。多名负责人表示,房贷首付比例均是严格按照监管部门要求的房贷政策,对于未来有没有可能不限贷,还要看央行、银监会等相关监管部门的通知而定。

  局部松绑有望循序渐进

  青岛银行相关负责人表示,从时间节点来看,进入房产销售旺季的9、10月份,在市区部分取消限购,郊市周边全面取消限购的前提下,加之由青岛银行为房贷松绑引发的各家银行的蝴蝶效应,迟疑两年之久的“金九银十”值得期待。

  不过,也有多名银行业内人士判断,银行大面积突然松绑的可能性不大,循序渐进边走边看的方式比较符合实际情况。 “如果限购松绑不与限贷调整相结合,短期内也很难改变房地产市场不断下行的局面。 ”链家地产市场研究部首席分析师张旭认为,虽然政策鼓励首套房贷,但并未出台相应的具体措施,银行“钱荒”的问题短期内并不容易得到有效解决,这使得信贷政策出现松动的难度明显加大。下半年除非有明确的政策指导才可能大面积松绑,但不排除有银行借放松限购,比如二手房交易资金监管服务等,会在一定程度上对首套房给出优惠。

  贷100万元还款20年打8.8折可省11万元

  青岛银行推出首套房贷全部9折的同时,面向三类客群推出了更低的8.8折优惠:一是符合当地政策规定引进的优秀人才;二是当地引进的总部经济、高科技、先进服务业等重点项目机构的工作人员;三是青岛银行重点支持的按揭项目。

  打8.8折可以省多少钱?以20年房贷为例,贷款100万元,等额本息还款,利息支出下浮12%,将少还房贷109528元;下浮10%,少还房贷91519元。

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