贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 房价决定论:服务业越发达的城市房价越高
房价决定论:服务业越发达的城市房价越高

  在我国,不同地域、不同城市,其房价也相差悬殊。人们普遍认为房价的高低由供求关系来决定。其实,房价差距的背后,本质上是产业结构和城市行政等级的不同。

  调查显示,在一个经济区域内,行政等级越高的城市,其服务业占比也会越高,相应的房价也越高。与之相反,该区域范围内以传统制造业为主的城市,房价会比以服务业为主的城市低不少。

  由此,可以得到一个结论——三产占比高,房价就高。

  一般而言,经济发达的城市凭借优质的社会公共资源和良好的就业机会对流动人口形成了强大的吸引力,大量的流动人员到大城市后,融入大城市的愿望十分强烈,这也使得大城市“磁场效应”明显。

  不过,人口净流入虽然重要,但并非影响房价的唯一要素。例如,东莞人口净流入位居全国第四,为643万,是户籍人口的3.46倍;佛山人口净流入位居全国第八,为348万,与户籍人口基本相当。但这两个城市的房价均未过万,与区域内的两个中心城市广州和深圳均有较大的差距。

  这种差距背后的因素在于产业结构的不同。例如,在珠三角地区,广州第三产业占比64.6%,服务业对经济增长的贡献率为70.6%。深圳三产占比56.5%,东莞三产占比53.8%,佛山占比为36.1%,中山为42%。

  专家分析,服务业强的城市,往往是因为传统工业产业等已经逐渐外迁,整个城市的发展实力在提升,产业品质在提升。“新的产业会对相应的地产市场产生新需求。服务业发达的背后,往往是商业地产发达以及商圈繁荣的一面,此类物业对于房价的带动作用很高。此外,服务业强的城市,就业接纳能力强,人口导入快,自然会引起房价的上涨。

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