贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 北京学区房现降价潮 每平米降价达万元
北京学区房现降价潮 每平米降价达万元

  前几日,曾有媒体报道了五道口学区房价格大幅下降的情况。调查显示,目前学区房价格确实出现了回落,且每平米降幅达万元。原本价格最为坚挺的学区房竟然也出现了降价,原因何在?

  根据伟业我爱我家市场研究部统计,在北京的几个重点学校周边,学区房价格都出现了一定幅度的回落。在学区最为集中的中关村、五道口区域,二手房成交均价已从最高点的63766元/平方米回落至51168元/平方米。东城区重点学区房区域成交价格4月还处于56140元/平方米的高点运行,8月已下探至45784元/平方米。

  业内人士分析,目前楼市的不景气和北京新实行的教改应该是学区房降价的主要原因。教育改革让各区县的入学划片政策发生了一些变化,影响了购房者对于学区房的预期。不过由于各区的具体落实政策有所不同,其中海淀、东城的一些举措改变较大,相应的市场学区房变化也比较多。像东城区用大带小的方式,让以前不那么热门的小学成了新的学区热点,同时也拉低了传统热点区域的学区房价格。

  虽然教改对学区房成交有一定影响,但导致学区房价格下调的最根本原因还是二手房市场整体的低迷。相比普通二手房,学区房价格下调的幅度差异并不大,可以说,学区房价格的下跌是目前北京二手房市场整体状况的一个缩影。

  附录:北京部分区县教改政策

  东城区:四组“资源带学校”统一招生

  今年,东城区新增7所九年一贯制学校,采用两种方式组建,一种方式是品牌初中联合普通小学,另一种方式是将优质品牌小学增设初中。

  此外,东城区今年新推4大优质“资源带学校”,包括和平里四小、和平里二小和东师附小,灯市口小学、北池子小学和东高房小学,府学小学、美术馆后街小学和什锦花园小学,史家小学和遂安伯小学。资源带里的学校在招生、师资和课程配置、质量评价上都将逐步统一,“资源带学校”的学生按照不同年级可在不同学校里流动,也就是说,学生可以先在普通校读低年级,然后“走读”到优质小学读高年级。今年,四组“资源带学校”将统一招生。

  西城区:试行学区制 撤并19所小学

  西城区今年试行学区制,以街道行政区划为基础,设置了11个学区。此外,西城区今年扩大了教育集团规模,在原有4个教育集团的基础上,增加到15个,涉及69所中小学,教育集团将通过课程、师资等各种手段扩大优质资源覆盖。

  西城今年对19所小学进行撤并,将部分普通小学并入重点小学。其中,涭水河小学、长安小学、广外一小、玉桃园小学、民族团结小学、白云路小学都并入了北京第二实验小学。

  海淀区:通过资源重组 增加优质学位

  今年,海淀区加大教育布局结构的调整力度,进一步扩大优质教育资源的覆盖面。在紫竹院地区,将车道沟小学并入理工大附中,建成一所十二年一贯制学校;在八里庄、甘家口地区,委托首师大附中承办首师大二附中;在万寿路地区,将相邻的206中学和群英小学合并为一所九年一贯制学校,由十一学校承办,更名为“十一学校一分校”;在羊坊店地区,将相近的翠微中学和卫国中学合并,由人大附中承办,更名为“人大附中翠微学校”。

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