贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 地方政府“救地护房”:多地上调基准地价
地方政府“救地护房”:多地上调基准地价
  “金九银十”将近,北京、济南、江西多地已经提高或正计划抬高基准地价。其中,北京12年来首次上调基准地价。8月28日,北京市政府发布了最新北京基准地价,与2002年版相比有明显提高。其中,一级土地区域的商业平均熟地价为29980元/平米,办公平均熟地价为29080元/平方米,居住则为28720元/平方米,工业为11600元/平方米。而2002年版的基准地价,其商业、综合、居住用途最高的一级价格仅为9750元/平方米、8250元/平方米和7000元/平方米,最低的十级则分别只有140元/平方米、140元/平方米和90元/平方米。以一级居住用地为例,本次上涨的幅度超过400%。
  “基准地价涨了那么多倍,给老百姓的预期肯定是房价还要涨。不管这一轮调整怎么样,有多少库存,下一轮房价肯定还得涨,毕竟基础地价一下子涨了那么多。”华远地产任志强对此评论。
 
  “虽然基准地价并非是最终的成交地价。”中国房地产学会副会长陈国强表示,基准地价是土地估价的一个参照,其调高背后也暗示着地方政府对后市的期待。
 
  三招保地价
 
  在楼市不景气的背景下,地方政府也不得不出手保地价。
 
  8月28日,北京时隔12年,再度上调了基准地价,其中,一级土地级别商业平均熟地价为29980元/平方米,办公平均熟地价为29080元/平方米,居住则为28720元/平方米,工业为11600元/平方米。新的基准地价较2002年的版本大幅调高。
 
  而济南则于8月26日宣布上调土地基准价,市城区商业、住宅、工业一级用地价格将分别调整为每平方米8028元、5608元、2055元,比2011年的价格分别上调了29.7%、36.6%和8.2%。
 
  江西省国土资源厅近期也下发了《关于开展2014年度基准地价更新工作的通知》,要求各地做好基准地价的更新工作,目前江西省内各市县都已经启动基准地价调整的前期准备工作。
 
  饥饿营销也是稳地价的重要措施。数据显示,8月,全国300个城市共推出土地2537宗,环比减少29%,同比减少25%。在供地总量下降之时,卖地总额也仅为1449亿元,环比减少11%,同比减少40%。也正因此,300城的楼面地价保住了环比7%的上涨势头,平均溢价率环比上涨2%。
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