贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 二三线城基本解除限购 9月将迎房贷宽松期
二三线城基本解除限购 9月将迎房贷宽松期
  除了少数几个城市,二三线城市基本已解除限购。数据显示,截至目前,全国仅有8个城市限购尚未松绑,包括北京、上海、广州、深圳、珠海、三亚、南京和西宁。
 
  据兰州住房保障和房地产管理局网站消息,从2014年9月3日起,购房人在兰州市购买商品房、二手房办理网签备案和房屋交易时,不再核查现有住房情况。曾经“全国最严限购令”之一的城市兰州,随着楼市行情的急转直下,终结了执行4年的限购令。
 
  8月28日,杭州市住保房管局官方微博 发布消息称,为充分发挥市场在楼市调控中的主导作用,经研究,报市政府同意,从8月29日零时起,购买杭州主城区140平方米以下住房(含商品住房、二手住房)不再提供住房情况查询记录。
 
  8月1日,青岛差异化松绑部分地区限购。过去的这一个月,青岛楼市也尝到了限购松绑带来的甜头。青岛市房地产交易中心发布的数据显示,8月首周,青岛市新建商品住房成交了2014套,环比上涨6%,单日签约量最高曾达到410套。据青岛当地业内人士表示,8月份,青岛各楼盘看房的人明显增多,虽然新增看房人数远大于新增购房人数,出现只看不买的局面,但看房的人增多,表明消费者买房的信心在恢复。

  限购取消对市场刺激效果有限
 
  自今年五月份楼市由涨转跌以来,市场下行态势日趋明显。为促进楼市回暖,地方政府在中央“分类调控”政策的指导下,根据各地情况对限购政策作出调整,采取了取消限购或限购松绑的政策。
 
  从市场表现来看,在多个城市限购松绑“满月”之时,限购松绑的作用并不明显,根据8月份百城房价数据,限购松绑城市仅6个环比出现上涨,其中涨幅最大的厦门,环比上月增长1.47% 。相反,已经取消限购政策的西安、长沙和福州,8月份环比上月分别下跌2.72%、2.61%和2.45%。
 
   一线城市房贷政策松动
 
  此外,虽然一线城市放松楼市限购无期,但当地银行的房贷政策正悄然松动。踏入8月,深圳四大行首套房贷利率均已回调至基准。的统计数据显示,8月份以来,在其统计的北京28家银行中,有6家银行不同程度地下调了首套房贷款利率,中信银行和招商银行两家提供九折优惠利率,为全城最低。日前也有消息称,已有某大行下发通知给上海地区各支行和分行营业部,对符合要求的首套房贷款最低利率可至基准下浮6%。

  经过8月份全国大范围取消限购后,成交量有所回升,但百城房价仍然保持下跌趋势。随着九月份的来临,房地产传统的销售旺季“金九银十”将到来,从往年来看,这一阶段房企会加大推盘力度,另外打折促销等活动也会更加频繁,以此来拉动成交。
 
    分析认为,预计随着“金九银十”供应高峰的到来,更多的二三四线城市将放松房贷政策,杭州、宁波、银川、青岛等热点城市在降低房贷利率后,如果效果不明显,不排除出台更激进政策,以刺激市场。预计进入9月,北上广深等一线城市已将出现更多的优惠贷房利率。
 
 
 
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