贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 多城现房贷放松信号 限贷是否已到放松时?
多城现房贷放松信号 限贷是否已到放松时?

  对于最近一个月的楼市,人们最关心的已不再是哪个城市放开了限购,焦点变为哪个城市放松限贷、哪家银行又推出折扣利率等......房贷政策的变化可谓扣人心弦。既然政府有意救市而银行对房贷业务又重生兴趣,这是否可以说限贷政策将会紧随限购政策而全面放松呢?

  首先,相对宽松的贷款额度是放松限贷政策的基础。
  还是那句话,没有额度,一切设想都是空想。值得庆幸的是,相比去年年底额度紧张的局面,今年形势要好很多。央行数据统计,上半年M2余额为120.96万亿元,同比增长14.7%,而二季度以来M2数据也日益改善。另外,央行多次“微刺激”和“定向宽松”已经使得整体资金面明显宽松。相比上半年,现在银行的资金较宽裕,这也是放松限购的基准。

  其次,政府救市意愿强烈。
  此前,已经有多个城市和地区发布了放松限贷的政策,包括将首套房利率控制在基准以下、二套房认定规则变为“认房不认贷”,更有甚者还对符合条件的贷款行给予财政补贴,尺度之大令人咋舌。

  虽然很多人认为这只是地方政府的一相情愿,银行不会积极配合。但是银行也不会冒着与地方政府撕破脸的风险与之对着干。说到底,将政府指导意见执行到什么程度,取决于地方政府与银行的博弈。认为,在压力之下,银行会做出一定的妥协。8月多城市房贷利率环比下降就是最好的证明。

  最后,回归房贷业务也是银行本身的意愿。
  在额度紧张之时,银行自然是不愿意将有限的资金投到不赚钱的房贷业务上。但是随着小微企业坏账率攀升,房贷这一优质的业务开始重新被银行拾起。况且下半年,银行方面对于房地产市场的判断也不像之前那么悲观。除了对三四线城市继续看空外,对多数一二线城市的市场预期有所上升,再加上资金面的逐步宽松,银行在此时放松限贷也是完全有可能的。

  万事俱备只欠东风。地方政府已经尽力,开发商们也做出了降价的妥协,如果银行能在贷款政策上进一步放松,房地产市场的回暖或许仍可期待。

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