贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 深圳房地产研究中心主任:真的不能放松限购!
深圳房地产研究中心主任:真的不能放松限购!
  截止目前,全国46个实行限购的城市,多个城市都已经开始出现不同程度的松动,但北上广深四个一线城市仍然严格执行限购政策。
  "深圳真的不能放松限购!"深圳市房地产研究中心主任、国家住房和城乡建设部房地产市场调控决策专家王锋,日前在一场内部房地产市场发展座谈会上表示。
  王锋在会议上指出,深圳商品房供应量以及新开工面积正在急剧减少。今年前8个月,深圳商品住宅供应面积为212万平方米,同比下降34%;在新开工面积上,深圳下降65.3%,属于四大城市中开工面积最少的城市,北京降5%,上海20%,广州12.4%,从这个情况来看,深圳今年年末到明年年初将出现供应的“断档”。供应减少,但深圳潜在的购房需求却是最强烈的,这是深圳跟任何城市都不一样的特点,王锋说,既然要保证刚需,就必须要有限购手段抑制投机和投资的需求,
  随着整个房地产市场的形势伴随着宏观经济增幅的回落,房地产市场出现了全国性的不景气,多个城市“限购”开始出现不同程度的松动。但深圳却需要严格执行“双限”政策,对此,王锋指出了支撑其观点的四点理由。

  1、深圳人口密度世界最大
  王锋说,深圳的人口密度达到1000人/平方公里,这是全世界最大的人口密度。2013年深圳公安局的数据显示,其实际管理人口突破1800万,今年接近2千万人。深圳土地面积行政辖区面积是1951平方公里,“按2千万人口除以1900多平方公里的土地一算,每平方公里的人口1万人以上,这就是全世界最高的人口密度了,没有再高过我们。”

  2、房价10年涨2.6倍  房价收入比太高
  王锋认为,从购房能力上看,多数深圳居民家庭购房能力严重不足,房价上升太高,房价和收入比太高。
  据王锋提供的数据显示,2004年房价均价为5980元/平米,现在是2.21万/平米,房价十年涨了2.6倍。但2005—2013年的人均可支配收入仅增长1倍。房价快速上升,但居民可支配收入增长缓慢,实际上必然会导致房价收入比的升高。
  深圳现有的房价收入差值排名世界前列,1998年据世界银行的统计,96个国家的房价收入比平均值8.4,多数发达国家按照6倍视为房价比的合理的区间,超过6倍就视为泡沫区。业内则普遍认为在全国来看8倍的房价属于可接受范围。
  深圳的房价收入比,在2013年易居研究院《全国35个大中城市房价收入比排行榜》中高达17.2,居全国首位,其次为北京。深圳远远高出8倍比较合理的区间。

  3、深圳的住房自有率太低 四大城市倒数第一
  深圳市房地产研究中心按照国家统计局统计,现在深圳的住房自有率按全市的规模30%,北京、上海70%,广州是90%,广州的90%都有自己的自有住房。王锋认为,按照目前的数据来算,以现在一年11万套的供应速度,深圳要23年的时间才能赶上京沪的住房自有率水平,若达到80%,则需要29年的时间。因此,深圳人的购房愿望强烈。”

  4、深圳没有足够的安居房
  “深圳的安居房累积到商品房总量的20%以上,就可以适当放松限购”。王锋指出,目前深圳的安居型商品房太少,仍需限购。深圳城中村、集体宿舍在全市占了差不多80%有800万套,租金低但质量差,总体而言能基本解决大量的外来人口的住房问题。按王锋提供的数据显示,深圳约有1000万的流动人口住在城中村,加上住在集体宿舍的人群,人均住房面积只有10平方米左右,基本上没有自有住房。因此,安居商品房、保障房过少,是深圳极需限购的其中一个原因。
  目前,王锋正在研究深圳今后的住房和房地产市场发展的战略和策略,也准备给政府提供四点建议:第一是增加供应,第二是保证刚需,第三是抑制投机,第四是稳定价格。
  “要实现这四个目标,深圳还需要相当长一段时间继续限购。”王锋最后总结说。提到当下的房地产市场调控环境,他认为,调控政策在今年基本上开始出现反转了,不在提房价控制目标,多地限购政策也放松了,目前还剩下贷款和税收两方面的调控政策未见明显松动。
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