贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 深圳有7家银行提供基准利率 个别银行可打9.6折
深圳有7家银行提供基准利率 个别银行可打9.6折
  今年一直“铁板一块”的银行房贷,近日首次出现松动。金融搜索平台发布近日对全国23个重点城市近400家银行房贷利率的监测报告。数据显示,由于政府的一系列举措,8月首次置业房贷出现了利率松动的迹象,全国最低房贷利率回归8.5折。目前深圳共有7家银行对首套房贷提供基准利率,个别银行可以打9.6折。
 
  全国最低利率8.5折 多为“水中月镜中花”
 
  监测数据显示,目前在23个重点城市中有10个城市存在首次置业利率优惠,优惠幅度相比7月略增,但均有附加条件,非普通购房者所能够享受。其中上海有全国最低8.5折利率折扣,北京、杭州、青岛3城重现9折利率,6城优惠利率为9.4至9.8折,其余城市的房贷利率最低为基准或者更高。
 
  具体来看,上海民生银行出现8.5折优惠,但附加条件却是金融资产达到500万以上的客户才可申请。北京中信银行、招商银行出现9折优惠,中信银行仅部分支持我爱我家和链家客户,且需购买相应的保险项目;招商银行优惠则是购房者存贷款额15%的保证金一年,享9折,存贷款额5%的保证金一年,享9.5折。
 
  数据显示,8月,在重点关注的23个城市中有15城不同幅度地下调了首套房贷款利率。降幅排名前5的城市依次为哈尔滨、广州、杭州、深圳、重庆。其中,哈尔滨利率下降幅度0.25%,广州达0.23%,杭州则为0.16%。
 
  不仅如此,此前一度被贷款人诟病的放款速度,在8月份也有了明显提升。根据的调查,8月房贷审批时间平均为15~20天,放款时间平均为20~30天左右。银行审批后,最快可以在7个工作日放款。总体上,8月份的放贷速度快于上半年。
 
  深圳房贷利率普遍微降
  
  8月,深圳的首次置业房贷市场也出现了利率微降迹象。监测数据显示,目前深圳提供利率优惠的银行仍然为汇丰和招商,利率与7月持平。有5家银行相比7月下调了首套房房贷利率,回归基准:工商银行下调3%;建设银行和中国银行下调5%;北京银行下调10%;花旗银行7月为停贷状态。加上渣打银行和交通银行,目前深圳共有7家银行提供基准利率。总体来看,深圳8月首套房平均利率相比7月下降0.15%,呈现放松趋势。
 
  汇丰银行还为首套房贷提供利率优惠折扣。汇丰银行首套房贷款160万元以上可以享受基准利率9.4折,160万元以下为9.6折。
 
  分析认为,8月房贷利率普遍微降,一方面是银行对地方政府政策指导妥协的体现,另一方面也可以说是银行自己选择的结果。最近一两年,因为小微企业和个人无抵押信用贷款收益高、回款快,相比之下,回款慢、收益低的房贷业务便被银行视为鸡肋。但是随着经济形势的转变,小微企业的信用风险有所上升,导致银行不良贷款攀升。出于分散风险的考虑,银行需要补充一部分风险较小的房贷业务来平衡贷款结构。
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