贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 重庆13家银行房贷调查:仅一家利率是基准
重庆13家银行房贷调查:仅一家利率是基准
  这段时间以来,全国楼市松动声此起彼伏,不仅是利率,而且额度也出现了少许增加。那么重庆的房贷情况怎么样?是否也会出现类似的松动?
  近日,银行类调查机构对重庆市区内,包括四大行在内的13家商业银行进行了一番调查。本报记者向其中涉及的重庆10余家银行人士核实,他们表示,该名单和实际情况基本相符。
  在调查中记者发现,额度依旧紧张,仅中德住房储蓄银行一家银行利率可以执行基准利率,而其余10家的首套房利率最低也必须上浮10%。
  银行人士表示,目前,各银行的房贷额度还处于供不应求的状态,这种情况下,银行下调房贷利率的可能非常小。
  家银行首套房上浮10%以上
  最近的楼市很热闹,“房贷放款加速”、“银行房贷出现优惠”等一系列消息不断挑动购房者的神经。但记者调查发现,重庆的房贷利率依旧需要上浮。
  总的情况看,重庆市内13家商业银行中,中德住房储蓄银行可执行基准利率,10家银行首套房贷利率均在基准利率上浮10%以上,另外两家则表示,房贷额度已经用完,暂停审批。
  据统计,基准利率上浮10%的商业银行有6家,15%的有2家,20%的有2家。
  逾期记录多还要多上浮
  如果信用不好,信贷记录上逾期记录过多,也对房贷有影响,那么影响到底怎么体现?逾期记录过多,利率到底会上浮多少?
  据某国有大型商业银行的客户经理透露,该行给出的利率只是一个基础值,如果贷款用户的信用记录存在污点,贷款利率还要在现行利率的基础上再上浮。
  具体标准是,在两年之内个人征信逾期达2~3次,在原有房贷利率基础上再上浮3%、四年内个人征信逾期达4~6次上浮5%,以此类推。
  比如,该行的首套房利率目前为基准利率上浮10%,如果逾期记录达到两次,那么房贷利率为13%,如果4~6次,房贷利率就会达到15%。
  二套房最高上浮
  目前国家对于二套房的政策是首付不能低于60%,利率则至少上浮10%。不过调查中,重庆的二套房利率则要上浮更多。
  调查发现,13家商业银行中,二套房最低都需要上浮15%,个别银行甚至需要上浮20%~25%。
  据交行客户经理称,首付不能低于六成,利率上浮15%。而另一家国有大型商业银行则表示,该行对于二套房的要求是首付六成,利率上浮25%。
  房贷利率下浮可能性小
  这段时间,全国楼市松动声此起彼伏,事实上,相比于放松限购,放松限贷才是拯救楼市的关键。
  某城商行信贷部门人士表示,银行的房贷政策都是总行出台的,各地分行都没有权限自行松绑。
  一国有大行的个贷部负责人称,目前,各银行的房贷额度非常有限,在供不应求的情况下,银行下调房贷利率的可能非常小。
  该人士同时表示,9月之后,银行信贷将会适当收紧,在年底额度紧张的情况下,房贷额度不会出现大幅度增加,因此,利率向下调整的空间微乎其微。
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