贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 济南房贷松动多家银行打折 最低可打8.8折
济南房贷松动多家银行打折 最低可打8.8折
  山东济南房贷市场终于不再“淡定”,一直上浮的首套房利率开始转向,青岛银行、齐鲁银行等先后宣布可以在基准利率的基础上打折,优质客户可享九折。假如贷100万元,等额本息分20年还清,能省下9万多元的利息。中农工建等四大行尚未下调房贷利率,是否跟进还有待观察。
 
  4日,记者从齐鲁银行了解到,从9月份开始,对于办理首套房按揭贷款的优质客户,最低可以在基准利率的基础上打九折。其中住宅最高可贷所购房产价值的70%,也就是首付要达到三成,最长期限30年。同时,可以与公积金一起办理“组合贷款”。此前,青岛银行宣布,优质客户申请首套房贷款,利率可享受九折优惠。9月2日再次下调至最低八八折。
 
  相比之下,齐鲁银行此次房贷利率打折范围更大,受益面更广,不论是一手房还是二手房,均可申请打折。“优质客户”的考察条件涵盖多个方面,包括如个人信用良好,没有还款逾期记录,在企事业单位有稳定收入,有较好的还款能力等。据业内人士介绍,贷款定价是包含风险溢价的,因此各家银行区别对待不同的客户群,低风险的客户予以利率折扣。
 
  记者算了一笔账,如果按揭贷款100万元,用等额本息还款方式,20年还清,利率打九折的话,购房者可减轻利息支出9万余元。
 
  今年5月,人民银行副行长刘士余在住房金融服务专题座谈会上向15家商业银行喊话,提出优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。首套房贷利率松绑似乎成了大势所趋。省内限购的济南、青岛两个城市,近期先后放开限购,与楼市密切相连的房贷政策迟迟未见实质性调整。
 
  两家城商行率先在首套房房贷利率上“破冰”,是否会引发蝴蝶效应?4日,记者从济南多家银行了解到,目前中农工建等国有银行的房贷利率尚无调整,仍然维持上浮状态。邮储、招行等对优质客户有条件执行基准利率。大多数银行对房贷利率暂时没有变化。
 
  省城济南一家银行的相关人士透露,以目前的资金成本,中小银行在房贷业务上打九折,基本上没有多大利润空间。其他银行是否会跟进,尚有待观察。
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