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西宁取消限购 全国限购仅剩7城
  青海省西宁市住房保障和房产管理局宣布,西宁市购房不再进行资格审查,执行3年半的商品房限购令正式取消。西宁成为中西部最后一个取消限购的城市。数据显示,截至目前,全国仅有7个城市限购尚未松绑,包括北京、上海、广州、深圳、珠海、三亚、和南京。

  二三线城基本解除限购 限对市场刺激效果有限

  自今年五月份楼市由涨转跌以来,市场下行态势日趋明显。为促进楼市回暖,地方政府在中央“分类调控”政策的指导下,根据各地情况对限购政策作出调整,采取了取消限购或限购松绑的政策。
 
  从市场表现来看,在多个城市限购松绑“满月”之时,限购松绑的作用并不明显,根据8月份百城房价数据,限购松绑城市仅6个环比出现上涨,其中涨幅最大的厦门,环比上月增长1.47% 。相反,已经取消限购政策的西安、长沙和福州,8月份环比上月分别下跌2.72%、2.61%和2.45%。
 
   一线城市房贷政策松动
 
  此外,虽然一线城市放松楼市限购无期,但当地银行的房贷政策正悄然松动。踏入8月,深圳四大行首套房贷利率均已回调至基准。的统计数据显示,8月份以来,在其统计的北京28家银行中,有6家银行不同程度地下调了首套房贷款利率,中信银行和招商银行两家提供九折优惠利率,为全城最低。日前也有消息称,已有某大行下发通知给上海地区各支行和分行营业部,对符合要求的首套房贷款最低利率可至基准下浮6%。

  经过8月份全国大范围取消限购后,成交量有所回升,但百城房价仍然保持下跌趋势。随着九月份的来临,房地产传统的销售旺季“金九银十”将到来,从往年来看,这一阶段房企会加大推盘力度,另外打折促销等活动也会更加频繁,以此来拉动成交。
 
    分析认为,预计随着“金九银十”供应高峰的到来,更多的二三四线城市将放松房贷政策,杭州、宁波、银川、青岛等热点城市在降低房贷利率后,如果效果不明显,不排除出台更激进政策,以刺激市场。预计进入9月,北上广深等一线城市已将出现更多的优惠贷房利率。

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