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北京商品房继续严格限购

9月9日北京市政府召开常务会议,新确定了“基本住房有保障、中端需求有支持、高端市场有调控”的总体思路,建立市场配置和政府保障相结合的住房制度。

据了解,新“三端”思路是建立完善北京基本住房制度的核心和主线。其主要内容是按照居民住房困难程度不同,政府采取不同方式解决住房问题。

“基本住房有保障”指向北京城镇无房或住房困难家庭,提供租赁型保障房、合作型保障房和发放租赁补贴。保障房实行封闭管理,坚持小户型。同时,加快棚户区改造,改善居住环境。“中端需求有支持”是向符合购房资格家庭,特别是无房家庭,提供共有产权性质的自住型商品房,扩大中低价位、中小户型普通商品住房供给,健全和规范租赁市场,引导居民通过租赁方式解决居住问题。“高端市场有调控”指对于商品房市场,坚持基本方向,充分发挥市场调节作用。加强房地产调控,加大税收、信贷调控力度,实行严格的限购政策。

今后保障房将由原来的四种合并统一为“租赁”“合作”两类保障房。供应对象为北京户籍无房家庭,且未享受过福利分房或配售过保障房。房屋只能用于自住,实行封闭管理,消除投资牟利空间。

  北京银行房贷利率悄然松绑  “金九”开局回暖
  
  尽管限购依旧,但京城的房贷利率却渐渐呈现松动的迹象。监测数据显示,本月,在北京的28家银行中,中信银行、招商、汇丰3家银行提供最低9折优惠利率。其中,中信利率优惠活动仅正对与链接、我爱我家合作的特定房源;招商银行要求购房人存贷款额15%的保证金一年;而汇丰银行9折利率系跟汇丰的专项合作的“保证贷”业务,符合条件的用户,贷款金额200万以上,最低可享9折,不足200万最低可享9.4折,利率放款速度有保障。

  9月前8天(1日至8日),北京新建商品房网签量为1413套,比上月同期下降33.7%,扣除保障房、自住房以及恒大城的定向安置房后成交量为834套,比上月同期大幅上涨23%,比去年下滑66.2%。成交均价为26370元/平方米,比上月同期结构性上涨31.3%。期房市场有4个项目入市,供应5131套住宅,其中有3个项目为自住房项目,供应4782套。
 
  从中秋假期的市场情况来看,购房者入市积极性有所提高,成交有所好转,预计金九银十,北京楼市将迎来一波小阳春。
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