贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 房贷打折双城记:温州9折优惠 杭州链条式松限
房贷打折双城记:温州9折优惠 杭州链条式松限

  9月9日,熟悉杭州房地产业的一位人士称,杭州银行机构的首套房款利率,从9.5折到邮储银行给予少数优质客户8.8折,共有约9家银行机构推出优惠政策,“8月初还只有一家”。

  在浙江省内,温州的楼市持续低迷和杭州楼市年初以来的“突降”,形成了全国楼市的两大看点。两大城市限购政策的松绑,又让市场注入了一缕光。不过,这是海市蜃楼之光还是燎原的希望之光,尚待验证。

  温州9折房贷优惠背后

  楼市低迷、盘旋了三年左右的温州,9月1日,突然市场传出“有银行推出首套房房贷可获9折优惠”的消息。是什么令当地银行对低迷已久的温州楼市,重启优惠房贷政策?

  根据公开信息,为首套房贷款提供9折优惠的唯一一家银行是鹿城农商银行,推出首套房按揭贷款和公积金组合贷款基准利率9折优惠。

  “没什么值得喜大普奔的,这是一个‘噱头’。”当地一知名的房地产中介机构置业顾问透露,此前房地产交易中,客户信用优良的,同样可以做到这个折扣。而且,他认为,温州房地产市场持续的低迷,房贷优惠政策信息推向市场,是地方政府一种“托市”意愿的表达。

  鹿城农商银行是温州当地的法人银行,机构地处温州的政治文化中心城区——鹿城。该行去年6月由原鹿城农村合作银行改制完成。根据公开信息,改制后的鹿城农商银行引入了民资,注册资本11.89亿,比改制前增加6.48亿,共吸收资金7.11亿。

  此外,房贷利率优惠的信息,是温州市政府召集在温州全市银行业主要负责人“金融行业支持房地产行业”座谈会上传出的。

  温州对商品房限购政策公开宣称松绑的是在7月底,虽然此前一直有声音称松绑,但相关监管机构均予以否认。温州市政府的前述座谈会,就在“松绑”公开后的次日。

  “这是为响应市委市政府号召,贯彻落实差异化房地产政策,推动民生安居工程建设,解决城乡居民居住性购房的融资难、融资贵问题的信贷举措。”鹿城农商银行负责人称,“首期我行安排了3亿元专项信贷资金,来实施首套房贷利率9折优惠。”

  当地将此房贷领域的金融调整作为一个正能量的信息,但能否给温州低迷已久的楼市注入强心剂,还是一个未知数。

  摆在眼前的事实是,2014年中国楼市进入了调整阶段,呈现出量价齐跌的景象,且城市范围还在扩大。21世纪经济报道根据国家统计局最近发布的7月70城房价变动情况梳理发现,温州7月平均房价18177元/㎡,同比上年下跌16.68%。

  杭州链条式松限

  去年,断供弃房现象在温州被隐晦地传出后,地方政府迅速出面否认。但今年《财经国家周刊》2014年8月中旬的报道显示, 2013年8月以来,温州“弃房”数量呈大幅增长趋势。据温州银监分局调查统计,受商品房价格下跌影响,当前温州“弃房”数量已达1107套,涉及不良贷 款64.04亿元。

  多种因素交织下,托市能给楼市注入多有效的强心剂,尚待观察。

  相比温州的“非普遍性”房贷优惠,杭州则更接地气。

  杭州的限购政策松绑公布得比温州早。今年7月29日起,杭州主城区140平方米以上(含)放开限购,萧山区、余杭区限购全面解禁。

  接着,地方政府部门对楼市出现了链条式的松限。

  限购一步步松开后,杭州市公积金管理中心和浙江省直公积金管理中心陆续发布,“有条件下调二套房贷款首付比例,由原来的首付七成降为首付六成”。

  8月中旬以来,杭州就有银行出现了住房按揭贷款放松。首先是招商银行对住房按揭贷款的二套房认定和首付比例,购房者只要还清首套房贷款且名下无房产,在购买二套房时首付比例从之前的七成降至三成。

  甚至,某国有银行针对余杭区二套房不仅没有上浮贷款利率,反而给出罕见的9折优惠。

  一位我爱我家的置业顾问提到,要想顺利获得抵押贷款,还是一个“很费力”的过程。以华夏银行为例,申请人的定位,针对的是该行标准里的“优质客户”。比如上市公司、事业单位或者国企员工,还限定贷款额度须在50万元左右,否则很难通过银行审批。

  “银行对房贷的上下浮动,其实当前的政策还是没变的,(优惠与否、优惠多少)关键在于这家银行资金是否充裕。”“我爱我家”杭州萧山区域一网点负责 与贷款洽谈的置业顾问赵航聪说,他和多家银行接触发现,和8月初比,银行的房贷确实呈松动之势,且有多家银行采取优惠政策,利率从8.5折到9.5者不 等。

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