贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 取消楼市限购提振西安楼市
取消楼市限购提振西安楼市

  历经长时间的低迷,楼市迫切等待能来一次集中放量的机会。好在7月底以来,西安先是放开60平方米以下房屋的购买限制,接着又于9月1日起取消实施已久的楼市限购。由于新政策实施刚刚开始,要说对楼市销售起到巨大促进还为时尚早,但若说这些举措为楼市注入了一股“强心剂”,可以说毋庸置疑。

  当下,已跨入楼市销售的传统旺季,原本被业内一度唱衰的“金九银十”由于新政的实施,似乎又开始显示复苏的迹象。不仅新盘集中上量,各大知名楼盘的优惠措施也争着向外公开推出,努力着试图在2014年的金秋收获一个翻身仗。

  打折让利

  是最普遍的促销手段

  打折让利历来都是楼盘促销的重要手段,欲在市场低迷时期推动项目的销售,打折让利更是必不可少。

  在西安楼市诸多打折让利项目之中,比较显眼的有天朗·蔚蓝东庭,电商优惠总房款3万元,按揭9.9折,一次性9.7折,且可享“天朗教育签约季”额外优惠2-3万元。首创·漫香郡推出的优惠措施为高层减2万,9.9折;洋房最高优惠直减20万元,且一经签约即可享受9.9折优惠。而与相关银行携手推出团购四重优惠的大华·曲江公园世家,其中第三重优惠就是老带新客户额外优惠1%,且为老客户附加赠送两年物业费……

  与此前供需两旺的态势相比,楼市沉寂了很久,业内始终都期待着楼市能活跃起来,并呈现复苏迹象。如今,既有新政出台,又有诸多优惠利好,或许在这一股市场态势联合作用之下,楼市发展态势会开始向好。

  交少抵多

  成最诱惑的营销噱头

  与打折让利不同,交少抵多的优惠措施看上去更直观,更有吸引力。在楼盘上市及项目促销中,交少抵多屡屡被房企使用,并成为极具诱惑的营销噱头。

  近期西安楼市采用交少抵多营销措施的房企就不在少数。其中包括:中铁·缤纷新城火爆开启一期最后2#号楼交3000元抵50000元;金泰·新理城中秋推出的部分一口价房源,优惠力度比较大,认筹时交10000元抵30000元;雅居乐铂琅峯约40—62平方米(LUCKY)公寓,零首付交3000元抵30000元全城认筹;国润城39—57平方米LOFT买一层送一层,交3000元抵17000元;以及与相关银行携手推出团购四重优惠的大华·曲江公园世家也有团购交18000元抵80000元的优惠条款。此外,晶城秀府也针对限购松绑开启优惠活动,城墅府墅II产品,买一层得三层,买95平方米得252平方米7房4厅4卫,上跃阳光双露台,下跃赠送30—119平方米私家小院,认筹即享20000元抵100000元优惠,成交再送70年产权豪华车位及私家储藏间。

  交少抵多不仅为购房者节省了购房开支,更重要的是这一措施的推出,让低迷已久的楼市再度显现出令人心动的诱惑力。对于购买需求旺盛,持币观望的消费群体来说,大幅交少抵多措施的广泛铺开,迟早要打动这些人的购买心理,并最终促成该有的楼市消费。

  特价直降

  为最震撼的推盘利器

  虽说交少抵多优惠措施很直观,很有吸引力,但是与一次性让利超过数万元,甚至十几万元的特价房比起来,显然后者更具震撼力。

  在这些极具震撼力的推盘举措中,最值得关注的有,前不久,广厦·水岸东方三十年感恩回馈,特推出300套特价房源,5000元/平方米起,最高优惠200000元。近期,天朗·御湖2房总价减20000元,三方总价减30000—40000元;以及阳光台365惠动全程,免费得学位,周周特价房,56-132平方米,每平方米5500元起,总价直减120000元等都不失其市场影响力。

  作为推盘的利器,特价之外价格直降也被业界广为传用,如:荣华集团也携手旗下荣华·碧水蓝庭、荣华·北经城推出优惠,其中荣华·北经城39-166平方米清盘特惠,5900元/平方米起;曲江近300万平方米城市综合体金辉世界城也释放公园大道组团7000元/m2起的消息。

  上述优惠措施或许只是全豹之一斑,伴随利好政策的逐步落实,后市或许还有更多值得期待的销售利好陆续出台。买好房、买便宜房,届时或许有更多的利好在等着广大购房者。

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