贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 武汉房贷初现松动 首套房基础利率银行增多
武汉房贷初现松动 首套房基础利率银行增多
  在刚刚“松限”后的7月底,武汉房贷利率普遍上浮5-10%,更没有银行执行基准利率。相比而言,近期武汉房贷略有松动。利率水平相比上月虽有小幅下调,但整体仍处于高位,首套房可供基准利率贷款银行数量增至5家。
  监测数据显示,本月武汉的13家银行中,有5家银行首套房贷利率为基准,其余均在基准利率基础上有所上浮。从2014年3月至今,武汉没有银行可以为首套房提供优惠利率。5家提供基准利率的银行分别是交通银行、工商银行、建设银行、农业银行和汉口银行,其中交通银行放款时间最快,在手续齐全的情况下10天就可以放款,建设银行的基准利率只针对合作楼盘的客户,其余客户贷款利率要在基准利率基础上上浮5%,放款时间在两个月以内。

  "限贷"戳中死穴 "松限"后武汉楼市未见暴涨

  7月18日,武汉宣布全面放松限购:140平以上住宅不限购、外地人远城区房源“随便买”、大学本科及以上学历人员提供近1年内社保或纳税证明即可买房——“托市”力度不可谓不大。然而,据搜房网数据监控中心统计,8月武汉新建商品房成交16331套,环比增加5%;住宅成交14264套,环比增加7.5%。限购松绑前后楼市整体成交平稳,并未在“松限”这样的重大政策利好局面下出现大反弹。
  究其原因,固然有购房者观望情绪较重、推迟购房,更重要的则是“限贷”仍未放松!交通银行工作人员强调,目前银行方面执行的贷款政策与以前一样:外地客户申请房贷需要提供2年社保证明。

  正是由于购房资格与贷款资格“不同步”,使得武汉楼市限购实质没有变化,对楼市的刺激作用很有限。

  多地试探放松"限贷" 救市力度再加大

  虽然已有多个城市楼市限购令松绑,但并未造成预期中的楼市全面回暖效果。有些城市楼市因限购松绑成交量短期大幅上升,但更多的则是并未引起太大波澜。业内人士认为,真正要“救市”必须松绑信贷。

  央行近期召开住房金融服务专题座谈会,研究落实差别化住房信贷政策。在这之后,随着房价下行压力加大、部分城市放开限购的现实,不少股份制商业银行响应央行“喊话”,在北京等一线城市重新推出房贷利率打折优惠。

  数据显示,目前全国23个重点城市中有10城存在利率优惠,其中上海有全国最低8.5折利率折扣,北京、杭州、青岛3城重现9折利率,6城优惠利率为9.4至9.8折。虽然部分银行有对客户资质、存款、购买理财产品等隐形的要求,但房贷利率毕竟出现了松动的迹象。

  江西则已出台适当降低二套房首付比例的政策。在限购令松绑效果不明显的现下,或将拉开全国楼市房贷松绑的大幕。

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