贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 业界呼吁北京放开单价5万总价800万以上房产限购
业界呼吁北京放开单价5万总价800万以上房产限购
  虽然全国大多数城市已经解除了限购,而北上广深等一线大城市却仍在严格执行。在北京,单价4万元以上楼盘的限价审批解冻被众多开发商、业内人士视作取消限购的“前奏曲”,但随后而来政府“坚决不放松”的表态又让楼市重回冰点。随着几个月来楼盘销量下滑、土地流拍问题的加重,“高端楼盘取消限购”的呼声重新响起。专家认为,无论市场上行还是下行时期,作为终极置业目标的高端楼盘一直处于稳定状态,价格也未随市场动荡而大起大落,因此,它并不能视作是房价起伏的晴雨表,有关部门所担心的“局部放松恐牵一发而动全身”并不会发生,业界众多专家及业内人士呼吁取消高端限购。

  北京市房协秘书长陈志认为,2011年实行的限购决策是正确的,它已经在一定程度上起到了抑制房价过快增长的作用。但是,随着时间的推移,市场萎缩、局势不明、投资性购买和恐慌性购买基本已不存在,GDP的压力作用显现,因此,在房地产业某些特定市场,比如豪宅,适当放开限购,他强调北京放开搞定房产限购已经到了时候。很多政策都是特定历史时期的产物,随着时间、市场的不同进行调整,也是改革的要求,也是十八届三中全会所倡导的。

  今年以来,全国大部分城市都将取消或有条件松绑限购视作解决楼市低迷的出路,这也让饱受限购之苦的北京开发商看到了一丝曙光。不久前北五环某日光盘项目的营销总监,就曾对北青报表示,“高端楼市最应该取消限购,未来北京将有更多的高端盘入市,限购政策不取消,必然导致很多购房需求被挡在门外,而这些高端改善的购房需求,并不是每个人都愿意另成立公司,靠公司的名义买房,因此要激活这一部分的购买力,必然要让调控回归市场机制。另外,高端盘并不会影响刚需盘的价格走势,可以限购刚需项目,松绑高价盘。”

北京万科副总经理肖劲呼吁,北京的限购在部分情况下应该放松,尤其是一定档次以上的项目。说得再具体一点,单价5万块钱以上,总价800万以上的房产索性放开。

拿万科的楼盘举例,比如北河沿项目、如园项目,都属于再改(再次或多次改善)的项目了,买房人以前一定是有房子的,严格意义上讲是没有资格购买的。但是他们有没有这种需求呢?当然有!而且他们还是我们所认为的社会精英分子,在北京这样的城市,往前发展应该更多地考虑社会精英的定位,如果通过住房限购把他们排除在外,北京怎么发展呢?

有关部门总是希望低端产业转移出去,高端的人才引进来,但是实际上做的事情恰恰相反。主导推动盖很多便宜的房子,又控制让高端的房子不好卖,于是发生反方向的问题,所以的确应该有一个方法解决这个问题,好房子就应该放开,你有能力,有钱就买,这对市场造成不了什么负面影响。而且好的房子还给城市面貌增光添彩,还可以推进很多新的标准,让服务的水平更提高一些,这都是正能量的,没有必要控制。

所以像北京这种城市,我觉得可以跟其他地区区别对待,外地全面放开,可能房价比限购前涨得更厉害,目的就是为了把库存消化掉,或者把房价提升起来,卖更多的土地。但是北京不一样,北京可以更精细化地制定自己的政策,不用考虑外地,考虑北京自己的需求,这是我们应该做的事情。

过去,市场有问题,政府就有政策出台调控,这是过去的一个常态,现今来说,更多的要考虑未来市场的良性发展,尤其是高端市场,要依靠新常态,首先这个市场不断的趋于理性和良性,政策未来会支持这个新的常态,“一脚刹车,一脚油门”的政策会影响市场的发展。更多的还是靠经济规律自行发展,购买这个产品的客户或投资,或自住,他本身是有真正的购房的需求,而不是想从整个市场渔利。所以高端市场的放开不会对大局产生太大的影响。



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