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楼市限购松绑效果有限 或引发二次松绑潮
  在楼市不断下行的情况下,今年5月以来,中国部分二线及三线城市逐步尝试局部放宽楼市限购令,检测数据显示,截止9月10日,全国46个限购城市中,有25城全部放松限购,天津、苏州、武汉、南宁、厦门、福州等14城已局部放开限购,北京、上海、广州、深圳、南京、珠海、三亚7城市仍然坚守限购政策。

楼市限购松绑效果有限 或引发二次松绑潮

  虽然中国房地产限购取消城市的名单持续拉长,但是,从各地限购松绑的政策及效果来看,放松限短期促进了成交量回升,但中长期效果并不明显,对房地产行业的影响并没有预期的强大。统计数据显示,8月,全国二手房价整体属于下降态势。延续自今年1月开始的降价风潮,环比下降的城市数目不断增多,在成交量方面,环比跌多涨少,且跌幅明显大于涨幅,限购松绑的效果并未显现。全国的二手房成交量仅杭州表现较好,相比上月涨幅高达17.9%。其余城市的涨幅均不足5%,涨幅最小的是苏州0.9%。环比下跌的城市中,南京跌幅最大,幅度为16.4%,其次为大连、石家庄和成都,分别下跌15.3%、14.8%和13.3%,其他环比下跌的城市中,除去无锡跌幅均在5%以内。这样的数字,显示出4月以来各地不断出现的限购松绑政策并不能扭转市场成交趋冷的大势,其对于市场成交量反弹的作用也有限,甚至在部分存量偏大的城市几乎没有效果。分析认为,此轮松绑限购难于像2009年政策放松后,迎来房地产价格暴涨局面。相反,由于松绑限购效果有限,将引发更多二三线城市进行二次松绑,最终全面放开限购。

银行房贷利率悄然松动 大幅宽松年内难现

  松绑限购政策效果有限,使更多地方政府把开始指导银行,希望银行放松房贷利率。9月2日,青岛银行宣布再次调整房贷利率,首套房利率全线降至9折,其中,符合三类条件的客户最低可享8.8折优惠。上海、深圳、北京等一线城市也传出银行放松个人房贷进入门槛的消息。其中上海有消息指出,有银行正在制定放开限贷之后的相关政策,允许购房人在还清贷款之后按首套房标准申请贷款,首套房认证由原先的“认房又认贷”变成“认房不认贷”。深圳有银行正在制定放开限贷之后的相关政策,允许购房人在还清贷款之后按首套房标准申请贷款,首套房认证由原先的“认房又认贷”变成“认房不认贷”;此外,从银行内部人士了解到,深圳部分银行近期主动增加了个人房贷市场的投入,银行在审批、放款方面的速度有所加快;房贷利率方面,将会出现小幅下调,目前相关文件正在制定,预计将于近期出台。

  根据数据显示,8月,在重点关注的23个城市中有15城不同幅度地下调了首套房贷款利率。降幅排名前5的城市依次为哈尔滨、广州、杭州、深圳、重庆。除一线城市外,尽管哈尔滨是这23个城市中最后一个放开限购政策的,但利率下调的幅度却是最明显的。
 
  不过,近期部分城市出现8折、8.5折超低优惠房贷利率,都是大幅放松的假象。通过调查发现,当前市场上9折以下优惠房贷利率多为营销噱头,对绝大多数用户皆是“镜中花 水中月”。银行所谓的附加条件,是在变相提高客户的贷款成本,要么暗藏陷阱,要么变相拒客。
 
  认为,从目前的形势看,利率方面虽然出现了一些放松的迹象,但是现在预测房贷利率将大幅下调还为时过早。如果后续不出现大的政策调整,迫于地方政府的压力,年底房贷利率将维持缓慢微降的趋势,并且下调利率的城市会继续增多,但年内将难现大幅宽松政策。
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