贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 上海部分区县对房产交易税征收政策进行微调
上海部分区县对房产交易税征收政策进行微调

  最近几日,“静安、长宁两区房产交易税政策微调”的传闻引起了广泛关注,也引发了人们对上海限购政策松绑的猜想。但是经过调查发现,上海房产交易税政策其实并未调整,只是对“捆绑式”的征税方式进行“松绑”。但对于房产“满五”的认定确有微调,从原来的确定到“天”改为确定到“月”。

  “捆绑式”组合“松绑”
  对于上海对房产交易税进行微调的传闻,徐汇区房地产交易中心工作人员表示,政策没有变化,市民可以根据各自交易房屋的实际情况,自由选择缴纳方式。如果卖家出售“满五唯一”的住宅,免缴个人所得税和营业税,这一点各区执行一致;但如果是“满五不唯一”的,不同区县对规定的执行并不相同,缴个人所得税有两个选择——可以是成交总价的1%(普通住宅)或2%(非普通住宅),也可以是差价的20%。

  据悉,徐汇、静安、长宁、宝山四区,此前对“满五不唯一”的非普通住宅收税时,将营业税和个人所得税捆绑:要么都按照全额征收,即营业税为成交价的5.65%、个税为成交价的2%;要么都按差额征收,即营业税为买卖差价的5.65%、个税为差价的20%。如今将营业税和个人所得税缴纳方式“松绑”,卖家可以交叉选择,“比如营业税按买卖差价缴纳,但个人所得税按总售价缴纳”。此次调整可让买家得到更大的让利空间。

  “满五”认定出现微调
   对于“满五”的认定,尽管仍是根据契税单上的填发日期或者产证的登记日期“孰先”认定,但从原来的确定到“天”微调为确定到“月”。如房源根据“孰先原则”到9月29日满五年,按照此前政策,只能到那一天认定为满五年;如今房管局有文规定,“满五”可以确定到月,9月1日起即可去过户,认定为满5年。

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