贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 青岛银行再调房贷政策:一手房"签约放款"
青岛银行再调房贷政策:一手房"签约放款"
  9月1日青岛全面放开房地产限购政策后,青岛银行率先调整房贷政策,首套房贷款利率全线9折,最低8.8折。9月11日,青岛银行再度调整房贷政策,其中,一手房实行“签约放款”,即在贷款审批通过后发放贷款。
 
  此次青岛银行的房贷政策调整主要对审批放款的流程进行调整。即对一手房(含一手住房和一手商业用房)贷款业务,可在风险控制前提下实行“签约放款”。对此,青岛银行方面解释称:“此前,一般是在完成抵押登记后再发放贷款,而实行签约放款后,可以在贷款审批通过后先发放贷款 ,再办理抵押登记。” 
 
  而对于办理抵押登记的时限则划分为三档,其中,项目开发商在青岛银行开立预售资金监管账户或在青岛银行办理房地产开发贷款的,抵押登记办结时限原则上距放款日不超过 180天;项目开发商有国家大型上市公司房企背景,综合实力较强、有成功项目开发经验且信誉良好的,且与青岛银行合作一年以上,合作情况良好的,抵押登记办结时限原则上距放款日不超过90天:其他项目,抵押登记办结时限原则上距放款日不超过60天。而未办理抵押登记的放款笔数原则上不超过10笔、金额不超过 1000万元。 
 
  而为了防范风险,青岛银行规定,办理抵押登记手续时该行经办人员须亲自向抵押登记部门递交抵押登记材料(统一办理抵押登记除外),并亲自取回抵押权证,不得委托房地产开发商或他人代为办理相关手续。同时,相应的贷款行零售银行部经理或指定专职人员应按项目建立“提前放款业务明细表”,逐笔登记贷款基本信息和抵押登记办理情况,并由相关经办人员签字确认,对抵押登记办结情况即时进行查阅督办。 
 
  同时,青岛银行对二手房贷款政策也进行了全面调整。根据该行规定,二手住房贷款,房屋建成年代距贷款受理日不超过 20年、建筑面积不低于60平方米的,首套利率最低执行基准利率,二套利率最低执行基准利率上浮10%。二手商业用房贷款,房屋建成年代距贷款受理日不超过 15年、建筑面积不低于40平方米,利率最低执行基准利率上浮10%。

青岛银行8.8折优惠利率惠及面有限

    青岛银行宣布调整房贷利率,首套房利率全线降至9折,其中,符合三类条件的客户最低可享8.8折优惠。三类人包括:一是符合当地政策规定引进的优秀人才,二是当地引进的总部经济、高科技、先进服务业等重点项目机构的工作人员,三是青岛银行重点支持的按揭项目。
 
  据《青岛市引进高层次优秀人才来青创新创业发展的办法》,青岛引进的优秀人才主要有两院院士、对国家有突出贡献的专家学者教师等、世界500强管理人员、能突破科研关键技术的特需人才。但文件同时规定,以上人才来青后,政府会给以住房安置补贴,可见有首套房购买需求的此类优秀人群,少之又少,8.8折优惠政策惠及面很小。
 
  另据青岛银行透露,目前与其有按揭贷款合作的项目主要有市北区的信达蓝庭府邸和青岛常春藤,以及胶州市的融城。由于一般情况下,楼盘都有指定的按揭贷款银行,购房者只能选择指定的银行进行贷款。以目前与青岛银行合作的项目来说,会卡下一批购房者,惠及面有限。
 
  分析认为,青岛银行此次降低房贷利率,一方面是因为受当地政府调控指导而采取的措施,另一方面,青岛银行也想吸引更多的楼盘与其合作,以低利率走量,从而达到赢利目的,并获得较好的社会口碑。

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