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未来房价怎么走?74.4%受访者看跌

  近日,中国青年报社会调查中心通过民意中国网和手机腾讯网,对27840人进行的一项调查显示,74.4%的受访者看跌未来房价,87.3%的受访者表示不能承受目前房价。

  74.4%受访者看跌未来房价

  8月6日,长沙市住建委对外宣称正式解除楼市限购令,长沙房价也出现下降。但是对于未来长沙房价的走势,受访者并不乐观:“长沙房价本来就不高,下降的空间很小。而且现在地价、原材料价格、建筑工人的工资都在上涨,房价不可能一直下降。”
  调查显示,对于未来的房价走势,仅15.0%的受访者看涨,74.4%的受访者看跌。
  不过,天津大学经济学院副院长丛屹分析指出,房价暴跌不太可能。一方面,目前一线城市房价难出现大幅下跌。另一方面,从2011年以后,现在房地产市场调控最核心的目标是维稳。对于投机型的需求,国家在压制,但是对于满足中低收入者住房需求,保障房的建设等方面还在大力支持和推动,这属于结构调整的范畴。

  63.7%受访者表示有购房需求但尚无购房能力

  调查显示,主要出于自住目的购房的受访者占60.8%,比例最高;其次是出于改善居住条件购房的受访者,占11.5%;再次是出于投资目的的购房者,为11.2%;还有11.5%的受访者表示无购房需求。
  虽然刚性需求还占很大比例,但是本次调查显示,仅有9.0%的受访者明确近期打算购房,63.7%的受访者表示虽有购房需求但尚无购房能力,有需求有能力但还在观望的受访者占5.3%。87.3%受访者直言难以承受目前房价。
  通过这组数据,可以看出有购房需求但尚无购房能力是因为难以承受目前高房价,充分说明这轮房价下行幅度与消费者的期望值、收入水平所决定的购买力还有较大差距。目前,多数城市特别是一线城市房价仅仅是稳定微降而已,而且基础非常脆弱。深度博弈的天平稍稍倾斜就会使得房价重拾升势,就会使得目前已经形成的市场预期不复存在。

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