贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 沪租房提取公积金障碍重重 房屋租赁需备案
沪租房提取公积金障碍重重 房屋租赁需备案

  8月底,上海发布了《上海市提取住房公积金支付房屋租赁费用实施办法》。其中规定,市民可提取公积金支付保障性住房外的其他住房房租,每月最高提取金额将由1000元提高至 2000元。

  新政规定,在支付租金方面,申请人不再需要提供收入证明,市公积金中心将直接通过申请人公积金缴费基数推算其收入水平。申请人需提供房屋租赁合同等材料,手续较为繁琐。政策调整后,申请人提供出租人纳税证明或依法承租房屋的证明材料即可,由公积金中心通过与税务部门信息系统联网等方式查询,核实房屋租赁行为的真实性。

  这样的新政对于上海市民来说本来是一件利好消息,而然目前却陷入成为一纸空文的尴尬境地。这是因为想要实现租房提取公积金,必须先办理房屋租赁备案。

  根据2010年颁布的《上海市房屋租赁条例》,明确规定“房屋租赁合同及其变更合同由租赁当事人到房屋所在地的区、县房地产登记机构办理登记备案手续”,并且“房屋租赁应当依法纳税”。但是《条例》出台至今,不备案、不纳税的个案可以说是多如牛毛。

  “房屋租赁税”不是新政, “普及”程度却如此之低为此,据《青年报》报道,“买卖房屋时,有很多税种都是强制的,大家都非常清楚要缴纳哪些税。但租赁房屋就不同,很多时候不需要‘惊动’房管部门,大家怕麻烦也不会主动去办理租房备案,其涉税部分也自然形同虚设。”

  中原地产一位中介坦言,“在2000年7月1日施行的《上海市房屋租赁条例》中,租房备案就是一道必须要履行的手续。但实行了快15年,真正去办的人有多少?原因很简单,出租房屋要按租金总收入的5%缴纳综合税款,但不去登记是没人会来查这笔税款的。”大多数租房群体的房东不愿承担的税费。其中为办理居住证而不得不备案时大部分由租房者负担税费。

  对于提取公积金付房租成一纸空文的情况,上海房地产研究院研究员吴晓君表示,一方面是上海的房屋出租市场体制不够完善,难以做到监管到位;另一方面,广大租房族对住房公积金可以支付房租的法规并不了解,普及不够深入;最后,租房族工资收入普遍偏低,公积金缴纳基数较低,无法从根本上缓解经济状况,因此利用积极性不高。

undefined
房贷技巧 更多

快速申请

同意《百度金融服务条款》 快速申请

热门贷款

×
您在哪个城市工作
机构仅办理当地工作人士申请
全国
北京
其他城市