贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 “高赠送”时代终结 “买房送面积”将被规范
“高赠送”时代终结 “买房送面积”将被规范

  曾经,“买房送面积”是开发商惯用的促销伎俩。在开发商和销售人员极力宣传下,赠送面积常被误导为“物超所值”,对购房者来说具有极大吸引力。然而,这种现象将被改变。今年7月1日起,国家住建部制定的《建筑工程建筑面积计算规范》对开发商在户型设计时“大胆”利用飘窗、室内花园空间“偷面积”的行为予以约束。

  作为曾经红极一时的楼市产物,赠送面积一度让人觉得“物超所值”,但也逐步让买家了解其“羊毛出在羊身上”的本质,也曾因屡打擦边球触及政策红线,在各地被叫停。因赠送面积产生的纠纷以及暴露出的问题则成了真实版“照妖镜”,折射出棘手的“后遗症”——— 产权争议、扩建建筑违规、后期加建的潜在建筑安全隐患等等。随着政策规范对于赠送面积约束愈趋严格,高赠送面积的户型也将后会无期。

  业内人士表示,目前各地已经在落实这一新国标。目前市面上仍有在售高赠送户型,多为早就通过报批。随着政策趋严,以各类N +1为代表的高赠送率户型在市面逐渐趋少只是时间问题,新规后严控赠送面积楼盘的上市,预计还有一年半到2年的时间。“现有的赠送面积并不‘免费’,开发商大多将赠送面积成本等平摊到房价上,因此造成房价数据上有虚高成分。”他也分析,预计未来在市场数据统计上,平均套型户型面积会上升,而除开房价上涨的因素,对于消费者而言,购房成本不会有显著增加。

  按照规律,2014年7月1日后楼盘项目开始按照新规进行户型设计,从设计到报规、建设、上市,预计需要1年半到2年的周期才能正式上市。那是不是届时,全新入市的新楼盘都没有“赠送面积”了呢?

  事实并非如此。目前的面积新规只是对过往高赠送的面积作了更严格的规定,以后赠送面积依然会有,只是会是常规的赠送,相比大赠送会“缩水”许多。比如常规的进深小于1.8米的阳台,依然仅计算1/2面积;过往飘窗可以全赠送,未来在窗台与室内楼地面高差在0 .45米以下且结构净高在2.10米及以上的凸(飘)窗,也要按一半面积计算。

  专家表示,过往赠送面积的设计,对设计方而言是麻烦事,也是出难题,现在新规做出规范后,预计户型设计会常态化,在设计过程也会简化很多。

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