贷款 贷款攻略 省钱技巧 用房屋抵押贷款购买第二套房划算吗?
用房屋抵押贷款购买第二套房划算吗?

  如今房价那么贵,银行对二套房贷又有限制,很多人萌生把第一套房产抵押贷款,用于购买第二套房产的想法。那么,用房屋抵押贷款购买第二套房划算吗?

  表面上看,房屋抵押贷款似乎比较划算,“以贷购房”可以省下更多利息。但是房屋抵押贷款和普通房贷的还款方式并不一样,前者须每月偿还利息,贷款到期后一次性偿还本金;后者每月偿还本息,将本金和利息平摊到每月,按月还款直到贷款结清。以100万元10年期贷款为例,前者的利息总额为72万元,后者利息总额为48.5万元,因此前者利息反而比后者高。

  此外房屋抵押贷款目前的期限为1-3年,贷款到期后须周转(续贷),可能会产生一部分垫资费,同时受金融政策影响银行是否会批准续贷,这也是贷款人需考虑的风险因素。因此房产抵押贷款只适合短期资金周转,用房屋抵押贷款购买第二套房并不划算。

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