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蔡为民:厦门可能在5年内征收房产税

  第五届世界华商地产论坛昨日在厦门举行,本届论坛以“中国房企全球化布局与海外置业新机遇”为主题,邀请资深不动产专家蔡为民等400多位金融、地产界人士参与。

  厦门五年内或征房产税

  伴随着全国各地贷款政策与限购政策的收紧和出台。蔡为民认为,接下来房产税和遗产税的征收已提上议事日程。“北上广深等一线城市3年内施行房产税的几率很高;而二线城市,如厦门可能在5年内实施。”

  蔡为民为记者独家分析,厦门房产税开征会采取过渡政策,“在征收初期维持较低的税基、税率和税额,让市场有一个逐渐适应的过程”。

  他认为,各地政府会根据当地的房价水平和消费水平、收入水平出台地方具体的房产税政策,而不会实行国家层面的“一刀切”。

  至于遗产税的征收,蔡为民认为,一线城市会在10年内实行,而二线城市要等到2025年之后从经济发达的城市逐步扩展开来。

  “中国房地产该休息了”

  最近在一个地产论坛上,王石担忧地说,不知道万科能不能熬过未来10年,一石激起千层浪。蔡为民在华商地产论坛上分享了王石的忧虑,他认为:“即使作为全世界最大的开发商,如果不转型,也很有可能像诺基亚一样面临被收购的命运。”

  “中国房地产是到该休息一下的时候了。”蔡为民分析,伴随着贷款成本提高和限购政策的实施,国内房地产市场接下来一段时间内会“低调”运行,而房企出海与海外投资、移民购房则会越来越多。蔡为民认为:“现在中国的移民数量有930万左右,排世界第四。无论是房地产商还是消费者海外购房都有很大潜力可挖。”

  他建议有意向海外购房的消费者要提前做准备,不能盲目购房。“对市场、购房国的相关政策、汇率、贷款等方面都要做好评估。”同时,还要考虑国际关系因素,“如果该国与中国关系比较紧张,也应谨慎考虑置业”。

  人物介绍:蔡为民,复旦大学房地产研究中心地产运营研究所所长;台湾房屋集团中国区执行董事;蔡为民不动产策划智库负责人;上海“第一财经”频道“第一地产”特约评论员。首创沪屋台卖与台屋沪卖的营销策划模式。

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