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婚后共同还房贷 离婚后如何分割房产?

  现实生活中,离婚夫妻经常会遇到这种问题:婚前一方以个人名义贷款买房,婚后夫妻双方共同还贷。那离婚后该如何分割房产呢?

  婚姻法司法解释三第十条规定:夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。

  依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。而双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。

  所以根据这条规定,在偿还完所有贷款前,应当将房产权分时段分割为婚前婚后两部分,婚前个人支付的价款获得相应比例的婚前房产权益,这属其个人财产;而婚后双方共同偿还银行贷款获得婚后房产权益,这部分是夫妻双方的共有财产,应作为夫妻共同财产进行分割。

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