贷款 贷款攻略 抵押担保贷款 房产抵押贷款怎么贷?
房产抵押贷款怎么贷?

  不少人在面临资金周转不开问题时,想要用自己的房产作抵押申请贷款解决困境。那么,房产抵押贷款怎么贷?

  先来给大家介绍一下房产抵押贷款的基本流程:

  提供咨询—>受理申请—>贷前调查—>贷款审批—>贷款发放—>贷款回收—>贷款管理

  知道了基本流程,下面我们一起来看看房产抵押贷款的两种方式:

  1)直接到银行办理。要满足以下几个条件:

  a. 房屋需要符合银行要求:一般情况下,银行受理20年以内的,产权清晰的,可以上市交易的房产。

  b.信用情况符合:这个银行的客户经理会帮您查您的信用情况,如果信用太差,银行是不受理的。

  c.房主的还款能力:您具有抵押物还不行,还要有偿还贷款的能力。即要有稳定的收入。比如,您做一个10年期的贷款,月还款大概在12000左右。您要有足够的能力偿还月供并保证自己的生活。

  银行在办理房产抵押消费贷款时,对于借款人的贷款资金用途具有一定的规定,借款人在向银行申请贷款时需要向银行进行贷款资金用途的说明,同时在贷款批准放贷时还需要借款人提供相应的贷款资金用途证明,审核时间约一个月左右。

  贷款准备材料:

  1、房产证 .

  2、产权人及配偶的身份证 .

  3、产权人及配偶的户口本 .

  4、产权人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明) .

  5、借款人及配偶的身份证.

  6、借款人及配偶的户口本 .

  7、借款人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明) .

  8、借款人及配偶的收入证明及银行流水.

  房产抵押贷款流程

  1、申请人准备资料向银行申请贷款。

  2、银行受理。

  3、评估公司对房产(抵押物)进行评估。

  4、银行根据客户提供的资料及评估报告取证审批。

  5、银行审批通过后,办理房产抵押。

  6、银行取得他项权利证后进行放款。

  7、银行贷后管理。

  2)委托担保公司办理。流程和条件基本和银行是一样的,只是手续由担保公司跑。担保公司长期和银行合作,因此在利率,办理速度,放款上比个人去银行办要有优势。当然了,客户要承担一定的服务费啦。

 

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