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厦门公积金贷款担保人

  近日,有网友咨询小编,申请厦门公积金贷款需要有担保人吗?担保人需要满足哪些条件呢?下面,就跟小编一起来看看吧!

  2014年1月1日起实施的新《厦门市住房公积金提取办法》和《厦门市个人住房公积金贷款办法》规定,单身职工、非本市户籍职工或只有一个收入来源的贷款家庭在申请住房公积金贷款时,允许其自行决定是否提供担保人。也就是说,申请厦门公积金贷款可以不提供担保人。

  除了担保人,新的厦门公积金管理办法还对其他方面进行了重大调整,如贷款额度实施差别化、外地职工无须提供担保人;适当延长贷款年限,由原来最长可贷25年,延长到不超过30年,减轻职工还款压力。

  此外,新增“房地产开发单位办理住房公积金贷款楼盘准入”的规定,房企今后再不得以任何理由拒绝客户使用公积金贷款,违规楼盘将被暂停备案。

  新《办法》有一项比较大的变化是对公积金贷款额度实施差别化管理,并对全市住房公积金贷款额度的计算公式进行调整,具体如下:

  公积金贷款额度=〔(借款申请人住房公积金缴存基数×12×35%×贷款年限)+借款申请人住房公积金账户余额〕×流动性调节系数

  公式中的35%为还贷能力系数,流动性调节系数是指根据住房公积金满足缴存职工资金使用需求能力的不同情况,制定的公积金贷款额度调节参数。

  流动性过剩(贷款使用率低于60%)时,该系数为1.2;流动性正常(贷款使用率高于60%、低于85%)时,该系数为1;流动性不足(贷款使用率高于85%、低于90%)时,该系数为0.8;流动性紧张(贷款使用率高于90%)时,该系数为0.6。

  调节系数是动态变化的,《贷款办法》中规定,市住房公积金管理中心将按月向社会公布贷款使用率和相应的流动性调节系数。

  职工有下列情形之一的,可以提取厦门住房公积金账户内的存储余额:

  (一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;

  (二)离休、退休的;

  (三)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;

  (四)出境定居的;

  (五)偿还购房贷款本息的;

  (六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。

  依照前款第(二)、(三)、(四)项规定,提取职工住房公积金的,应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的,职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额;无继承人也无受遗赠人的,职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

 

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