贷款 贷款攻略 新型贷款 如何预判抵押贷款能贷的金额?
如何预判抵押贷款能贷的金额?

  相信每个打算去办理抵押贷款的朋友,自己心中对贷款金额都会有个预估值。那么,如何预判抵押贷款能贷的金额?

  首先要判断客户要做的抵押类贷款属于哪一种抵押。一般情况下,抵押类贷款有房屋按揭贷款、清房抵押、房屋二次抵押、厂房按揭、厂房抵押、厂房二押等(汽车抵押不常做)。

  房屋按揭贷款:

  首套房可贷房屋价值的七成,二套房四成(厂房五至六成);

  清房抵押:

  原则上可贷至房价的七成,部分银行的产品可以贷的更高(厂房六成);

  房屋二次抵押:

  抵押房价值的而成,且加上之前的贷款余额不超过现在房价的七成(厂房不超过六成);

  除了以上简单按照抵押物价值的成数来确定大概的贷款金额外,贷款额度还要根据自己的还贷能力决定。对于上班族,银行一般会看客户的收入情况,一般是需要客户提供个人流水,来去推断客户收入情况;对于企业贷款,银行要看该企业所处的行业、销售额及利润率,来确定企业的还款能力。除此之外,经办行会先审核客户的贷款用途,同时会对抵押物、个人资信、还款情况等要素进行综合评估。

 

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