贷款 贷款攻略 按时还款 提前还款利息怎么算?
提前还款利息怎么算?

  银行是根据借款人贷款本金使用期限的长短计息的。如果您办理了部分或是全部提前还款,那么所偿还的贷款本金将不再计算贷款利息。简单说就是,银行只计算10年的利息。个人住房贷款提前偿还贷款时,不管是何种还款法,已支付的利息都是借款人已占用资金的成本,都是应该支付的借款利息,并没有多付任何将来的利息给银行。

  提前还款的金额=未偿还的全部本金+利息(上一还款日至提前还款日产生的利息或罚息)+所剩要还本金的5%提前还款手续费。

  提前还款需要注意的细节:

  借款人想提前还贷,必须是在还款半年以上、甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日左右提交书面或电话申请,银行接到借款人提前还贷申请后要审批,所以一般需要一个月左右的时间。此外,各家银行对于提前还贷的要求也有所不同,比如有的银行规定提前还贷要是1万元的整数倍,有的银行需要收取一定数额的违约金等。

  借款人如果要提前还贷,一般要在电话或书面申请后,携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人,在银行计算出剩余贷款额后,存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主,最好还要找专业的担保机构来做委托公证,以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。

  如果结清贷款的话,一定不要忘记去解抵押这个环节。借款人要携带房产证,结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说完全是属于自己的财产。

 

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