贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 购房族如何避免二套房“雷区”
购房族如何避免二套房“雷区”

对于有买房需求的人来说,在资金有限的情况下,首先要考虑的便是首付比例问题。首套房首付30%,二套房的首付比例却提至七成,那么,“二套房”到底要怎么认定,何种情况下又算是二套房呢?针对现实生活中大家关注的几种情况,网为大家总结了以下九种情况。

  1、父母为成年子女购房

  如果父母名下住房的房产证上写有成年子女的名字,再为子女购房,算第二套;否则,算第一套。

  2、自己有住房,以未成年子女名义再购

  家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。

  3、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房

目前银行“认贷又认房”,如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房属于二套房,将按照二套房的政策执行。

4 、有全款购买住房,再贷款购房

  即便你没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。

  5 、有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房

  贷款买的房产出售以后,即便是家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算作二套房。

  6 、先商业贷购房,再使用公积金买房

  目前公积金贷款政策比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算作二套房。

  7、 婚前一方贷款购房,婚后以另一方名义再购且户口不在一起

  夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有结婚登记。银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

  8、 婚后共同贷款购房,离异后再购房

  只要央行的征信系统中能够查到房贷记录,那么即便离异后房产判给一方,另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付诸东流。

  9、 名下有商业公寓,再购普通住宅

  根据目前的政策,商业公寓不在限购之列,所以再购普通住宅仍算首套。

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