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福州买楼不限购 该出手时就出手

早在2010年,福州推出限购政策,规定福州拥有2套以上(含两套)住房的本市户籍居民家庭、拥有1套以上(含1套)住房的非福州市户籍居民家庭、无法提供在福州1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非福州户籍市民,暂停在福州5大城区继续购买商品住房,现金一次性付清全款也不例外。

这一政策出台至今已经过去了4年时间,时至今日终于有了松动迹象。在楼市“分类调控”的大背景下,福州率先做出了回应。近日,福州地产圈内传播着这样一条消息:房地产交易中心将不再审核一次性全额付款的购房者名下房产数量。这也便意味着在福州买楼不再限购,对有买房需求的居民来说,无疑是一针强心剂。

“只要你一次性付清全额房款,想买多少套都可以。”据某房地产销售中心的营销人员透露,目前政策口子刚放开,知道这个消息的购房者并不多。并且,这个政策并没有明文规定,一律线下执行,“业内企业都接到了口头通知”。

那么这项政策的执行情况如何呢?该营销人员表示:“很早就听到这个政策的风声了,但是业内都不敢递交合同,因为不确定可操作性。”另外,他也表明,只要购房者付清全额房款,提供有效基本资料,提交到交易中心备案,确定是没有问题的。

据了解,目前尚未有这方面的成功案例。福州房地产交易中心负责人回应称“目前已经开始接受地产商送来的、名下有2套房的一次性付款的购房者备案文件,至于能够备案成功还需由后台审核认定”。

在网CEO李明顺看来,限购政策的松动主要是为了刺激福州低迷的楼市。

数据显示,福州5城区去年5个月住宅总签约套数为1.07万套,而今年前5个月签约套数仅为5761套,同比减少4901套,降幅为45.9%。其中,今年5月份签约套数为1099套,同比下滑37.66%。在成交量下降的同时,截至6月15日,福州五城区可售商品住宅总量高达26641套,房企普遍存在相当大的去化压力。

面对巨大的库存压力,此次的限购松动真的能够刺激市场交易吗?网并不十分看好。在房价持续走高的局面之下,大部分刚需一族仍需要依靠银行贷款来购房,有实力一次性付清全部房款的客户十分有限。因此,即便是放开了这项政策,对楼市的刺激作用也十分有限。

据了解,福州目前房产政策分为限购和限贷两部分。在限贷政策部分规定,银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款;对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款;对贷款购买商品住房,首付款比例调整到30%及以上;对贷款购买第二套住房的家庭,严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。

网认为,如果要真正刺激楼市,主要还是要进一步放开限贷政策,并通过金融杠杆的宏观调控,让房价更加贴近生活,贴近民心。

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