贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷资讯 住房反向抵押 “以房养老”正式开闸
住房反向抵押 “以房养老”正式开闸

对于“以房养老”的概念,相信很多人只是略有耳闻,实际上对此并不了解。对于这项政策的落实,也一直都停留在纸上谈兵的阶段,并没有搬到现实当中。

6月23日,中国保监会正式下发文件,宣布从今年7月1日开始,在北京、上海、广州、武汉四个城市,针对60岁以上拥有房屋完全独立产权的老年人,开展住房反向抵押养老保险试点。试点时间为2014年7月1日至2016年6月30日。这也标志着“以房养老”真正落地。

什么是住房反向抵押养老保险?

老年人住房反向抵押养老保险,是一种将住房抵押与终身年金相结合的商业养老险。即拥有房屋完全产权的老年人,将其房产抵押给保险公司,继续拥有房屋占有、使用、收益和经抵押权人同意的处置权,并按照约定条件领取养老金直至身故;老人身故后,保险公司获得抵押房屋处置权,处置所得将优先用于偿付养老保险相关费用。

参保条件:投保人群必须满60周岁;拥有房屋完全独立产权;投保人犹豫期不少于30天。

文件显示,试点期间,单个保险公司开展试点业务,接受抵押房屋的评估价值合计不得超过:4%×上一年末总资产不超过200亿的部分+0.2%×上一年末总资产超过200亿的部分。

哪些企业可以办理此项养老保险?

根据保监会规定,申请试点资格的保险公司需要满足以下条件:需已开业满5年,且注册资本不少于20亿元;满足保险公司偿付能力管理规定,申请试点时上一年度末及最近季度末的偿付能力充足率不低于120%

据了解,目前申请获批的险企有7家:平安人寿、太平洋人寿、泰康人寿、幸福人寿、合众人寿、大都会人寿和中宏人寿。

“以房养老”可行吗?有什么不足?

既然是以”房“养老,房价的涨跌就和这项政策息息相关。那么,在反向抵押的过程中,房子升值了算谁的?如果房价跌了,保险公司给投保人的养老金是否会缩水呢?

保监会人身保险监管部主任表示,保险公司推出的试点产品分为参与型和非参与型,投保人可以自行选择,按照合同约定来决定保险公司是否参与分享房产的增值收益。

对于住房反向抵押养老保险这种”以房养老“的方式,网认为目前来说仍然过于小众,并不是所有人都消费得起的。

首先,其面向的消费者群体比较有限,毕竟不是人人都有房可供抵押,准入门槛较高;其次,不符合中国国情,俗话说“百善孝为先“,“养儿防老”,在传统思想看来,子女赡养老人是应尽的义务;另外,大部分中国人对于手中房产是格外重视的,不到万不得已不会拿房产做抵押。所以,“以房养老”不会成为主流的养老方式。

undefined
房贷资讯 更多

快速申请

同意《百度金融服务条款》 快速申请

热门贷款

×
您在哪个城市工作
机构仅办理当地工作人士申请
全国
北京
其他城市